“新房日均网签量与3月相比下降近四成;二手房日均网签量与3月相比下降超八成……”北京“国五条”房产调控细则出台后,网签恢复的第一周,新房市场与二手房市场的表现与调控前相比,堪称“冰火两重天”。业内人士表示,调控从严令购房者观望情绪浓厚;预售证发放受到严格管控,新建住宅涨价难度加大,北京楼市调控初步效果已经显现。预计短期内市场将呈现“量缩价稳”的局面。
市场迅速“冷却” 成交量降幅明显
北京“国五条”调控细则出台后,由于系统升级等因素,本月8日,北京网签暂停8天后恢复正常工作,积累下的网签案件得以进行集中办理。即便如此,无论是二手房还是新房的成交量均出现了大幅下跌。北京房地产市场迅速降温,与新政策前的“火爆”场景相比,堪称“冰火两重天”。
根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年4月8-14日),北京全市新建商品住宅网签总量为2845套,日均网签仅为406套,与3月份的日均网签量相比下跌37%;北京全市二手住宅网签总量为1716套,日均网签仅为245套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌83.2%。
“虽然新增客源量较调控前变化不大,但有实际成交意愿的客户却大幅减少。客户购房意愿明显低于今年以来的平均水平。”链家地产市场研究部分析师张旭说,“一方面‘国五条’细则以及公积金新政策导致了部分需求观望;另一方面,近期购房需求在新政策前得到了比较充分的释放,对于近期的成交产生了一定的透支作用。”
“买卖双方的心态已由之前的争取快速成交,变成观望等待。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,经过上周的集中办理,网签暂停时积压下来的案件已经基本处理完毕。
胡景晖分析,国五条细则出台后,大多数人感觉购房需求将从二手房市场转向新房市场。其实不然,调控细则对新房和二手房市场限购政策从严的力度是一致的,全区域限购,二套房首付比例和利率提高,对新房市场的销售也有较大影响。
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