项目定位出偏差 武汉豪宅涨市现扎堆“跳水”

来源:地产中国网 2013-04-16 16:11:00

有一种降价叫打折,有一种无奈叫定位错误,在武汉楼市价格普遍上涨的情况下,总有部分项目尤其是号称豪宅的项目逆市降价,降价的行为并非开发商让利,而是因为项目定位出现偏差做出无奈的选择。

在正确的市场环境、目标群体、政策环境下制定正确的价格能够获得市场的认可,而在错误的市场环境、目标群体及政策环境下制定错误的价格只能黯然收场,被迫降价,有专家这样表示。自去年下半年以来武汉楼市就呈现二三环刚需盘补涨而中心区价格走软的格局。这固然是市场需求结构主要以刚性需求为主体,而二三环楼房价走强的现象,中心城区房价将在未来几年持续存在。

武汉豪宅价格狂跌

尽管武汉版“新国五条”细则一再难产,但武汉楼市楼盘却呈现加速上涨之势,与前期不同的是,武汉楼市已经由涨跌互现的分化格局向全面上涨的趋势发展。另外,此轮上涨的主力不再由中心城区楼盘担任,而是在地铁、道路等重大城建和拆迁推动下由曾经一度热销的刚需盘领涨。

如位于常青花园的常青1/2中心由去年的7500元/平米涨至目前的9700元/平米,同比上涨29.33%,汉阳马鹦路的广电兰亭都会也由7500元/平米涨至目前的8800元/平米,同比上涨17.33%,后湖星悦城由6900元/平米涨至目前的8300元/平米,同比上涨20.29%,可谓涨势汹汹。

而相对的,中心城区的楼盘涨幅则小得多,除了中北路等少数地段楼盘外,大多涨幅在百元之内。明显比二三环刚需盘小。而部分高端楼盘甚至以大幅度打折的方式降价。

上个月,位于硚口沿河大道旁,江汉二桥的天宇盛世滨江在开盘后销售并不理想,于3月推出购房即享94折,全款92折增值回购计划。目前该楼盘在售起价12988元/平米,而去年11月开盘时,该楼盘起价是17000元/平方米,均价接近20000元,是硚口单价最高的楼盘。按照目前均价,该楼盘实际降价幅度约6%。而周边楼盘售价大多在14000元/平米左右。

无独有偶,其周边的武汉城市广场也相应下调价格,均价由之前的14000元/平米,下调至目前的11000元/平米,跌幅21.43%。另外其周边的硚房翰林珑城项目也推出94折优惠与其竞争,呈现贴身肉搏,扎堆“跳水”之势。

据亿房网研究中心数据统计,3月份,天宇盛世滨江仅在武汉报媒就投入广告费用约125万元,投放21个版面19个频次,在广告费用、版面和频次上仅次于金马凯旋家居CBD,成为3月武汉投放广告第二多的楼盘,而在之前的1月、2月及去年的12月也分别投入广告费用约32万、17万及206万元,也名列当月广告投放前茅。

相对于该楼盘45712平方米1005套的体量来说,近370万的广告投入远超周边楼盘,甚至远超武汉其他同类楼盘。就目前的情况来看,其“放手一搏”的举动并没在激烈的竞争中取得让人满意的效果。

据了解,2009年9月4日时代天宇通过挂牌方式,以总价30500万元拿下武汉市硚口区汉西一路、沿河大道和崔家墩路交汇处P(2009)041地块,楼面地价仅为2454元/㎡。时隔两年之后,才规划出“盛世滨江”项目并开工建设。该楼盘最初项目预计是在去年1月开盘,可时间一再推迟。在越秀地产一炮打响的时候突然入市。值得一提的是,2012年,P(2012)127号地块最终以6000元/㎡的楼面地价成交,再次刷新了硚口区的单价“地王”记录,由越秀地产保持的“地王”易主。拍下该地块的正是天宇盛世滨江的开发团队——武汉时代天宇置业有限公司。

天宇并非武汉豪宅“跳水”的个案。早在去年,汉阳豪宅的标杆楼盘世茂锦绣长江就迫不及待的“跳水”了。于去年6月推出7800元/平米的跳水价。之后价格虽然逐步上升,但离开盘之初的10000元/平米,仍有距离。

同样,更早的青山福星惠誉青城华府也由2010年最高报价9200元/平米,下调至8300元/平米,这个价格一直保持了两年多。

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