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第二周北京二手住宅网签1716套均价环比涨4.6%

来源：地产中国网 2013-04-16 10:52:00 作者：六月

楼市北京第二周二手住宅网签均价

4月第二周（04. 8-04.14），北京市二手住宅网签1716套，与停网签前一周比明显回落。二手住宅成交均价为27763元/平米，环比涨4.6%。同时，新增房客源持续两周环比回落。但是新增房源量仍然高于2月第三周以前的水平。

网签量环比下降，4月第二周二手住宅成交1716套

图1：4月第二周二手住宅成交量变化

数据统计来源于链家地产市场研究部

4月第二周，北京市二手住宅成交1716套，比停网签前一周下降82.3%。周均成交下降到2000套以下。除了特殊周外（放假等），周均成交在2000套以下要追溯到2012年春节以前。国五条北京细则出台后，成交量出现了明显的回落。

从新增客源来看，4月第二周新增客源量虽然较细则出台前变化不大，但有实际成交意愿的客户并不多，客户购房意愿明显低于今年以来的平均水平。一方面“国五条”北京细则以及公积金新政导致了部分需求观望。另一方面，近期购房需求在新政前得到了比较充分的释放。对于近期的成交产生了一定的透支作用。

4月第二周二手住宅成交均价27763元/平方米，环比上涨4.6%

图2：4月第二周二手住宅成交均价变化

数据统计来源于链家地产市场研究部

4月第二周北京市二手住宅成交均价为27763元/平方米，环比上周上涨4.6%，比停网签前一周上涨2.5%。从目前成交情况看，大部分楼盘价格依旧维持着价格的向上态势，但力度已经出现明显不足，价格很有可能在二季度出现平稳。

市场出现调整迹象，买卖双方进入观望期

进入4月份，北京二手房成交量出现了明显的下行，即便是在暂停网签后的一周，成交量整体走势依旧疲软。月均成交不足2000套。根据链家地产市场研究部统计，4月第二周，新增房源量下降10%。已经连续三周出现明显回落。另外，未满5年的房源受影响比较明显，截至目前，3月份的业主成交周期为34天，比1月份少了20多天。从供需情况看，3月第三周，房客源比为1:4.1，高于前两周，但明显低于1、2月份。

链家地产市场研究部张旭认为，4月第二周，二手住宅新增房客源量虽仍处于高位，但成交已经出现明显回落。市场中观望的情绪开始蔓延，极度透支的市场需求以及强硬的政策压力促使整体市场开始步入调整。

北京出台的“国五条”细则以及随后的公积金新政给市场带来了极大的影响。不仅抑制了改善性需求以及部分刚性需求，也迫使部分业主放弃挂牌，转租或惜售。预计二季度北京二手房市场将会维持缩量调整，价格也可能会呈现高位波动的走势。

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