太原地产投资“由宅转商”

来源:山西日报 2013-04-16 09:18:00

一纸“限购令”,让国内众多中小投资者对住宅市场“望洋兴叹”,转而将投资热情聚集到了商业地产。综观省城太原2011年至今的楼市走势,商业地产的开发量正在快速上升,除了商业综合体、商业卖场等纯商业项目之外,几乎每一个住宅项目内都配比了商铺。

与住宅相比,商业地产收益更为稳定,价格基本处于稳定上涨,波动不大,且受调控政策的影响较小。然而,中小投资者是不是买了商铺就挣钱?这就需要一番认真考量了。在住宅限购继续、太原建设国际化大都市的背景下,省城的商业地产发展尽管前景光明,但在众多商业地产风生水起的眼下,投资人准确判断项目优劣显得格外重要。

商业地产 仍有价值洼地

“短期、中期让我选一个行业投资,我认为是商业地产。”11月18日,曾参与铜锣湾、和信摩尔等地标商业项目开发、销售、运营的山西国泰银丰房地产公司董事长李明铎接受本报记者采访时表示,山西省及太原市政府欲将太原市建设成为有区域影响力的国际性大都市,并要发展以太原为中心的太原都市圈、太原都市群。这意味着,集中在这座城市的人口在未来10至20年内处于骤增的状态,这无疑给商业地产的发展埋下了伏笔。

事实上,最新出炉的《太原市推进城镇化战略规划方案》也显示,至2015年,太原市域人口将达470万,市区城镇人口达365万。2030年太原市域人口将达678.5万,市区城镇人口达530万。如此庞大的人口,所带来的消费商机显而易见。“商业地产在太原还是一块价值洼地。”集团太原公司负责人李峰称,按照行业惯例,商业均价应该是住宅均价的2.5至3.5倍,但在省城“商住价格倒挂”的现象由来已久,一方面说明省城商业地产不够发达,同时也显示出省城局部区域存在住宅开发饱和及泡沫现象。“限购政策出台后,巨量的投资资金将无法进入住宅市场,股市和商业地产市场是两种较为合理的替代方式。”李峰称,全国各地的地产投资者的投资方向从2010年开始,逐渐转向商业,省城太原商业地产开发量及成交量从2011年表现出逐渐上升态势。与此同时,省城优质商铺的销售价格及租金出现普涨,尤其以长风亲贤商圈为代表的新兴商业区内出现了商铺供不应求现象,天美新天地、和信摩尔等商业综合体出现满租,一铺难求的状态。

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一纸“限购令”,让国内众多中小投资者对住宅市场“望洋兴叹”,转而将投资热情聚集到了商业地产。综观省城太原2011年至今的楼市走势,商业地产的开发量正在快速上升,除了商业综合体、商业卖场等纯商业项目之外,几乎每一个住宅项目内都配比了商铺。
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