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机构称商品房再现供求失衡房价存上涨动力

来源：地产中国网 2013-04-16 08:52:00 作者：安飞

地产中国网讯 国家统计局4月15日公布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%（扣除价格因素实际增长19.9%），增速比上年同期回落3.3个百分点；其中住宅投资增长21.1%，分别加快2.1和9.7个百分点。

值得注意的是，供求失衡的现象仍在持续。一季度房屋新开工面积38873万平方米，同比下降2.7%；其中住宅新开工面积下降0.8%。全国商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比上年全年加快35.3个百分点。

21世纪不动产分析师张磊表示，新开工面积在下降，而销售面积增幅超过3成，这说明目前供求压力仍然较大。如果供求关系不能改善，房价就依旧存在上涨的动力。

去年四季度以来，各地加快了土地供应步伐，尤其是今年3月以来，北京上海等热点城市的土地供应量明显增长。今年一季度北京土地交易52宗，土地出让金480亿元，比去年同期增长396%，其他重点城市的土地成交量也大幅增长。但即使如此，一季度全国房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%。张磊认为，在商品房销售面积和销售额均大幅增长的背景下，房企购地面积均出现两成下降，这个数据对后市商品房的影响显然不可乐观。各地仍须排除障碍，继续抓紧供应土地，并促进土地的有效开发。

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