首页>楼市调控效果凸显 业内预计短期内市场量缩价稳
来源：中国新闻网 2013-04-16 08:48:00 作者：张玉玺
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，北京的楼市调控效果比较明显，预计在未来3个月内房价将会“零上涨”。“虽然新建住宅需求依然存在，但可售房源明显减少，而且少数可售房源价格相比之前持平，并影响了二手房的价格。”
业内预计短期内市场量缩价稳 房价中长期上涨压力较大
随着“国五条”效果的初步显现，未来楼市的走向将会如何？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房地产市场在短期内将呈现“量缩价稳”的态势。他认为，一季度市场成交量的大幅增长，已提前释放了未来几个月的交易量，二季度的需求萎缩几乎已成定局。
虽然，统计局的数据显示，1-3月商品房待售(库存量)面积为42441 万平米，比2月末增加526万平方；但是，随着楼市调控不断加码，购房者的预期逐步发生变化；业内认为，接下来市场将进入观望阶段，需求量较之前会大幅减少，原来供不应求的楼市状况或得到缓解，房价短期内涨幅有限。
但是，胡景晖也指出，待市场全面复苏后，房价上涨的压力依然较大。从以往的调控情况来看，市场的恢复周期一般将持续13个月左右，加上全国商品房市场待售量居于高位，预计市场将在明年4月全面复苏。
由于土地购置面积的持续下滑，会对未来商品房市场的潜在供应量产生消极影响；胡景晖认为，1年或者更长时间之后，总体市场还将面临严重的供不应求，如果对应政策不发生变化，到时房价上涨的压力仍会很大。
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