上海4月楼市成交节奏放缓 部分楼盘急涨价

来源:文汇报 2013-04-16 08:42:00

在经历了3月的“疯狂成交”后,4月楼市供应和成交开始放缓。据统计,上周末上海共有11个楼盘加推入市,比首周有所增加,其中刚需型楼盘占7个,多个楼盘销售不错,价格微涨。

开发商赶着销售

据记者了解,位于嘉定的某楼盘上周末推出4栋288套房源,开盘当天,3栋卖出。目前,第4栋楼也所剩不多。另一位于嘉定的楼盘开盘现场签约客户很多,目前只剩底层和高层部分房源,中间层已售罄。从周末开盘项目所处的区域来看,嘉定区是“推盘大户”,上述两个项目推出约665套新房源,占上周末开盘总量的71.4%。部分开发商有赶着推销的想法。

部分楼盘急涨价

由于部分楼盘销售热度不减,一些开发商意欲涨价。如位于长风板块的某高端楼盘,3月中旬推出的第一批房源报价为每平方米45000元,上周末推出的均价升至每平方米47000元,上涨2000元。除此楼盘涨幅较大外,有些房源推盘定价表现出稳中有升的态势,或许是开发商在试探性地推盘,而大多刚性需求的楼盘仍保持平价销售。

汉宇地产一位研究人士向记者坦言,上周末加推房源虽较清明节那周有所增多,但与3月相比仍有一定差距。考虑到上海(楼盘)新政细则刚刚落地,市场需要一段时间适应,尤其是准备迎接下月楼市旺季,总的看来,4月开发商推盘热情会有所降温。

优惠力度在减弱

3月上海楼市共有61个住宅项目开盘,4月预计有37个住宅项目开盘,环比减少24个,楼市缩量盘整态势明显。

数据还显示,4月楼市共有165个项目有打折优惠,与截至3月25日统计的157个相比,又增加8个。但新增打折优惠项目的优惠力度明显减弱,仅1个项目的优惠幅度在9折以下。

成交已回归正常

金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示,上周上海商品房成交面积为31.22万平方米,环比前周涨9.48%;成交均价为每平方米22233元,环比前周涨1.06%。商品住宅成交面积为19.23万平方米,环比前周涨10.88%;成交均价为每平方米24600元,环比前周跌2.57%。商品房新增供应面积为28.06万平方米,环比前周涨121.29%;商品住宅新增供应面积为24.10万平方米,环比前周涨1064.25%。

金丰易居&佑威分析师表示,截止到14日,4月商品住宅日均成交量较3月约下跌43.29%,并且连续2周的周成交量均低于年化周均水平,表明楼市已从细则落地前的“抢售抢购”回归正常范围。分析师还表示,上周均价上升,表明中高端楼盘成交的占比在上升。此外,库存结构也是影响均价的一个重要因素。

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上海4月楼市成交节奏放缓 部分楼盘急涨价
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在经历了3月的“疯狂成交”后,4月楼市供应和成交开始放缓。据统计,上周末上海共有11个楼盘加推入市,比首周有所增加,其中刚需型楼盘占7个,多个楼盘销售不错,价格微涨。
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