招商地产南京项目未卖先亏 装修承诺待兑现

来源:地产中国网 2013-04-16 08:11:00

招商地产(000024,SZ)今年3月19日披露的2012年年报显示,公司将旗下的南京招商瑞盛房地产有限公司根据可变现净值低于账面价值的金额对南京招商珑原项目计提存货跌价准备7200万元。除了南京招商珑原项目(雍华府)作了计提存货跌价准备之外,上海佘山珑原项目也作了计提存货跌价准备。

让人奇怪的是,目前该项目并未正式开盘销售。房子未卖却先预计亏损?招商地产的葫芦里卖的什么药?

招商地产董事会秘书刘宁昨日就雍华府的跌价准备的原因对记者回应称,按照会计准则,市值低于账面价值,不管是否已销售,应需计提其减值部分予以披露。

计提7200万跌价准备

公开信息显示,南京招商雍华府原为招商地产南京珑原项目,该项目位于南京泰山路与怡康街交汇处,主力户型在90~220平方米,项目于4月13日开盘。

它的前身是G54地块,2010年12月24日,招商地产经过33轮竞价,最终以18.6亿元竞得该地块,楼面价达到12789元/平方米。

招商地产年报显示,这一项目的计容积率面积仅为14.54万平方米,但预计总投资却高达31.5亿元。这意味着每平方米计划投入成本将达到2.17万元。值得注意的是,上述投资并不包括税收支出。

销售人员介绍说,南京雍华府的预计售价为26800元/平方米,其中装修标准达到3000元/平方米。而根据南京市“12366”的介绍,开发商在销售项目时仅营业税及附加就要支付总房价的5.6%,还要按总房价的万分之五征缴印花税,另外还要2%预缴土地增值税。上述费用还不包括项目的营销和推广费用。

“招商当年拿地的楼面价曾经刷新了河西纪录,所以对于招商雍华府来说,计提7200万元存货跌价准备的很大一部分原因,在于拿地价格过高。”南京房地产行业一位业内人士对记者说。

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