第15周北京住宅日均网签量环比上月下跌70%

来源:地产中国网 2013-04-15 13:49:00

2013年第15周(2013年4月8-14日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4561套,日均网签仅为652套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。

根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年4月8-14日)北京全市新建商品住宅网签总量为2845套,日均网签仅为406套,与3月份的日均网签量相比下跌了37%。

根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年4月8-14日)北京全市二手住宅网签总量为1716套,日均网签仅为245套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌了83.2%。

上周北京住宅网签总量成交图

数据整理:伟业我爱我家市场研究院

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京楼市调控细则出台后,虽然新增房源和客源量并未大幅下降,但是买卖双方的心态已由之前的争取快速成交,变成观望等待,尤其是购房人群观望心态的加重,造成了成交量的大幅下滑。

上周网签基本上以处理4月初网签暂停期间积压下来的案件为主,经过上周的集中办理,积压下来的案件已经基本处理完毕,受新政执行后北京二手房合同签订量大幅萎缩的影响,未来北京二手房网签量仍将保持低位。

国五条细则出台后,大多数人感觉购房需求将从二手房市场转向新房市场,一方面,除了二手房交易个税按差额的20%缴纳一项外,新国五条细则对新房和二手房市场限购政策从严的力度是一致的,全区域限购,二套房首付比例和利率提高,对新房市场的销售也有较大影响。新房项目大都位于五环以外,而且在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面,也无法与四环内大量成熟的二手房社区相比。税费的增加未必能够引发消费者放弃四环内的二手房而大规模转向远郊区县的新房市场。所以,新房市场成交量也将受到政策较大影响。

与此同时,受到3月30日北京新政的影响,一方面,预售证发放将受到严格管控,尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难,项目推盘时间将会不同程度的延后;另一方面,土地增值税等税收的严格征收,也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此,未来新房市场供应量的萎缩也将造成新房市场成交量的低迷。

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第15周北京住宅日均网签量环比上月下跌70%
来源:地产中国网2013-04-15 13:49:00
2013年第15周(2013年4月8-14日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4561套,日均网签仅为652套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。
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