据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年3月北京别墅市场网签338套，环比上月上涨238%，比去年同期上涨61%。

在3月市场交易活跃的带动之下，2013年第一季度北京别墅市场网签665套，环比上一季度下降29%，比去年同期上涨104%。伟业我爱我家市场研究院比较近年北京市年初的成交情况发现，2013年一季度创4年以来同期成交量的新高，别墅市场迎来自2010年以来的最好开局。

 2006-2013年北京第一季度商品住宅成交量对比

伟业我爱我家市场研究院监测

京南别墅区异军突起，占据北京别墅市场三分之一份额

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2013年一季度别墅市场创新高主要是由于京南区域（大兴）别墅市场的异军突起，具体热销项目包括富力童话时光、远洋天著、首开璞瑅墅等。在此带动之下，京南别墅区成交量占全市三分之一份额。

去年第四季度供应量高达1380套，为今年别墅需求释放奠定基础

一般而言，每年年初都是市场供应淡季，今年也不例外，但由于去年年底别墅项目集中入市，为年初别墅交易创新高奠定基础。数据显示，2013年第一季度北京别墅市场新增供应仅仅172套，环比上一季度1383套出现明显下滑。

未来市场供需双方受限，短期内别墅市场以消耗去年积累的存量为主

胡景晖分析认为，受到3月30日北京新政的影响，一方面，预售证发放将受到严格管控，尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难，项目推盘时间将会不同程度的延后；另一方面，土地增值税等税收的严格征收，也在一定程度上影响开发商未来的市场预期及推盘价格策略。因此，未来别墅市场新增供应量将继续萎缩。

更重要的是，别墅项目的客户大多为多次改善类需求，购房弹性比较大，市场低迷之时入市积极性不高，加上房贷政策趋严也在一定程度上提高了改善需求的购房成本。因此，受到整体市场环境的影响，别墅市场需求也将大幅减少。

基于以上供需双方的分析，预计近三个月内，北京别墅市场以消耗去年积累的存量为主，以京南别墅区为重点；但是，随着别墅客户的不断累计，加上9-10月份传统别墅市场旺季到来，三季度北京别墅市场有望迎来回暖。