金地商置曲线增绩 加速品牌效应增值

来源:地产中国网 2013-04-15 09:35:00

地产中国网联合中国房地产报报道,拿地、扩股、签署委托运营和物业管理协议……自更名后,金地集团旗下香港上市公司金地商置表现异常活跃。

4月8日,金地商置集团有限公司发布公告,宣布一系列关联交易。主要涉及商标使用协议、项目运营委托协议及物业管理服务协议。同时,宣布将公司总股本由原来的100亿股拟增至200亿股。

分析人士认为,委托上市公司运营和管理股东的物业、扩大股本等都是明显地向上市公司注入利润的行为。在金地集团两年内无法注入资产的间歇期,此举可以部分帮助金地商置提升盈利能力,为未来的融资打好基础。

注入利润

公告显示,自4月8日起,金地集团同意授予金地商置及其附属公司在中国使用金地集团若干注册商标“金地”、“金地集团”及“Gemdale”的非独家权利。

“是希望加速品牌效应带来的增值。”一位业内人士认为,实际上,星狮地产更名为金地商置也是同一个目的,是一个延续性动作。

2012年9月,金地集团宣布斥资16.54亿港元收购星狮地产56.05%股权。2012年11月,金地集团完成对星狮地产的全面要约收购,将星狮地产76.29%的股权纳入囊中。

今年3月7日,金地商置发布公告,将其原来的名称“星狮地产”更名为“金地商置”,于2013年3月12日起生效。

与此同时,金地商置还公布,金地集团委托其运营3个商业地产项目,分别是位于西安湖城的大境购物中心,总建筑面积近9万平方米;位于西安湖城的大境凯悦酒店,总建筑面积约6平方米;位于北京的北京金地广场,总建筑面积约15万平方米。

金地集团将支付金地商置西安两项目每月的管理费106.67万元,北京项目每月的管理费160万元。至今年年底,金地商置可通过西安两项目获取860万元的收益,通过北京项目获取1280万元的收益,共获得2140万元。

金地商置认为,公司具备所需人力及专才经营金地集团旗下的所有商用物业,并判断物业营运服务可使本公司取得可观利润,原因是可建立自身的团队进一步为第三方提供类似的服务及扩大业务范畴。

除此,金地集团还委托金地商置进行威新软件科技园一、二期的物业管理,至今年年底,总共支付不超过802万元物业管理费。

随着商业物业管理收费的逐年升值,意味着金地商置未来可拥有一笔不断增长的收入来源。

也是在同一天,金地商置同时宣布扩股的消息,拟将总股本翻番至200亿股。

“委托上市公司运营和管理自己的物业、扩大股本等都是明显地向上市公司注入利润的行为。”盛富资本和协纵国际总载黄立冲说。

他表示,金地集团完成对金地商置的收购不足两年,按港交所规定,两年内不得注入大量资产。“而通过缓和注入利润,可以达到支撑其业绩的目的,通过扩股,也可以达到融资的目的。”

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