地产中国网联合中国房地产报报道，拿地、扩股、签署委托运营和物业管理协议……自更名后，金地集团旗下香港上市公司金地商置表现异常活跃。

4月8日，金地商置集团有限公司发布公告，宣布一系列关联交易。主要涉及商标使用协议、项目运营委托协议及物业管理服务协议。同时，宣布将公司总股本由原来的100亿股拟增至200亿股。

分析人士认为，委托上市公司运营和管理股东的物业、扩大股本等都是明显地向上市公司注入利润的行为。在金地集团两年内无法注入资产的间歇期，此举可以部分帮助金地商置提升盈利能力，为未来的融资打好基础。

注入利润

公告显示，自4月8日起，金地集团同意授予金地商置及其附属公司在中国使用金地集团若干注册商标“金地”、“金地集团”及“Gemdale”的非独家权利。

“是希望加速品牌效应带来的增值。”一位业内人士认为，实际上，星狮地产更名为金地商置也是同一个目的，是一个延续性动作。

2012年9月，金地集团宣布斥资16.54亿港元收购星狮地产56.05%股权。2012年11月，金地集团完成对星狮地产的全面要约收购，将星狮地产76.29%的股权纳入囊中。

今年3月7日，金地商置发布公告，将其原来的名称“星狮地产”更名为“金地商置”，于2013年3月12日起生效。

与此同时，金地商置还公布，金地集团委托其运营3个商业地产项目，分别是位于西安湖城的大境购物中心，总建筑面积近9万平方米；位于西安湖城的大境凯悦酒店，总建筑面积约6平方米；位于北京的北京金地广场，总建筑面积约15万平方米。

金地集团将支付金地商置西安两项目每月的管理费106.67万元，北京项目每月的管理费160万元。至今年年底，金地商置可通过西安两项目获取860万元的收益，通过北京项目获取1280万元的收益，共获得2140万元。

金地商置认为，公司具备所需人力及专才经营金地集团旗下的所有商用物业，并判断物业营运服务可使本公司取得可观利润，原因是可建立自身的团队进一步为第三方提供类似的服务及扩大业务范畴。

除此，金地集团还委托金地商置进行威新软件科技园一、二期的物业管理，至今年年底，总共支付不超过802万元物业管理费。

随着商业物业管理收费的逐年升值，意味着金地商置未来可拥有一笔不断增长的收入来源。

也是在同一天，金地商置同时宣布扩股的消息，拟将总股本翻番至200亿股。

“委托上市公司运营和管理自己的物业、扩大股本等都是明显地向上市公司注入利润的行为。”盛富资本和协纵国际总载黄立冲说。

他表示，金地集团完成对金地商置的收购不足两年，按港交所规定，两年内不得注入大量资产。“而通过缓和注入利润，可以达到支撑其业绩的目的，通过扩股，也可以达到融资的目的。”

商置现状

金地商置目前资产储备有限，主要资产及收入包括：位于上海松江的住宅用地一幅，容积率面积约74.5万平方米，所占权益为54.85%；深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平方米，目前每年租金总计收入约1.2亿元，公司所占权益为100%；北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业，面积共计约1.5万平方米，每年的租金约3000万元，其所占权益为60%。

分析人士认为，仅靠这些商业物业资产，显然难以支撑其未来的业绩增长。两年内，金地集团无法注入大量资产，除去扩股及委托运营大股东资产外，对于金地商置来说，近两年的业绩增长依靠自身更为现实。

3月26日，公司通过招拍挂，以8.58亿元的价格将沈阳市浑南新区一宗住宅地块收入囊中。这佐证了金地商置现有资产难以支持上市公司业绩的事实。

“如果金地商置只拿商业项目而不拿住宅项目，可能它没办法立刻赚钱支撑上市公司业绩。”黄立冲说。

“商业地产前期需要投入巨额资金，这对金地商置的资金链是一个巨大的考验。”一位券商分析师表示，短平快的住宅项目将对其资金起到补充和平衡的作用。

黄立冲还认为，对于金地商置而言，要想达到融资的目的，就需要每年为投资者提供靓丽的业绩报表，“否则以后融资会很难”。

在黄立冲看来，金地集团是希望金地商置能够成为整个集团的海外融资平台。实际上，近段时间，受“新国五条”等楼市宏观调控政策影响，开发商在银行贷款方面有诸多限制。

事实上，在宣布收购金地商置5个月后，金地集团就迅速启动了这个海外融资平台。1月29日，金地商置宣布，以每股0.78港元的价格，配售了9亿股新股(占扩大后股本约11.59%)，集资净额约7亿港元。

徐家俊介绍，此次融资将扩充金地商置资本金，为获取项目、扩大规模和业绩增长打下基础。

而金地集团对这个商业地产壳资源也非常重视，今年年初改名金地商置后，金地集团就派出董事徐家俊出任金地商置行政总裁，显示了金地集团对于金地商置及商业地产远景的重视。

2010年，金地集团提出了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商”的“一体两翼”发展战略。收购星狮地产，正好可以为金地集团的商业地产战略找到依托。