商置现状

金地商置目前资产储备有限，主要资产及收入包括：位于上海松江的住宅用地一幅，容积率面积约74.5万平方米，所占权益为54.85%；深圳高新科技园已建成的办公收租物业共计约14.3万平方米，目前每年租金总计收入约1.2亿元，公司所占权益为100%；北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业，面积共计约1.5万平方米，每年的租金约3000万元，其所占权益为60%。

分析人士认为，仅靠这些商业物业资产，显然难以支撑其未来的业绩增长。两年内，金地集团无法注入大量资产，除去扩股及委托运营大股东资产外，对于金地商置来说，近两年的业绩增长依靠自身更为现实。

3月26日，公司通过招拍挂，以8.58亿元的价格将沈阳市浑南新区一宗住宅地块收入囊中。这佐证了金地商置现有资产难以支持上市公司业绩的事实。

“如果金地商置只拿商业项目而不拿住宅项目，可能它没办法立刻赚钱支撑上市公司业绩。”黄立冲说。

“商业地产前期需要投入巨额资金，这对金地商置的资金链是一个巨大的考验。”一位券商分析师表示，短平快的住宅项目将对其资金起到补充和平衡的作用。

黄立冲还认为，对于金地商置而言，要想达到融资的目的，就需要每年为投资者提供靓丽的业绩报表，“否则以后融资会很难”。

在黄立冲看来，金地集团是希望金地商置能够成为整个集团的海外融资平台。实际上，近段时间，受“新国五条”等楼市宏观调控政策影响，开发商在银行贷款方面有诸多限制。

事实上，在宣布收购金地商置5个月后，金地集团就迅速启动了这个海外融资平台。1月29日，金地商置宣布，以每股0.78港元的价格，配售了9亿股新股(占扩大后股本约11.59%)，集资净额约7亿港元。

徐家俊介绍，此次融资将扩充金地商置资本金，为获取项目、扩大规模和业绩增长打下基础。

而金地集团对这个商业地产壳资源也非常重视，今年年初改名金地商置后，金地集团就派出董事徐家俊出任金地商置行政总裁，显示了金地集团对于金地商置及商业地产远景的重视。

2010年，金地集团提出了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型的地产开发商”的“一体两翼”发展战略。收购星狮地产，正好可以为金地集团的商业地产战略找到依托。