据新闻晨报报道，4月第一周全市新房成交量明显回落，二手房门店带看量和成交量骤然减少5成以上，有些门店4月至今成交单数仍然为零。业界认为，目前买卖双方都持谨慎态度。此外，从调控政策的弹性来看，房贷政策是否收紧将成为需求降温的信号。从目前房价的上升趋势判断，房贷收紧只是时间问题。如果成交量出现持续降温，价格势必将会有所调整。

清明3天小长假的交易量仅5.75万平方米。全市仅1个商品住宅项目批准预售，仅新增93套房，供应量下降趋势更加明显。因此，4月份新房市场成交降温已在所难免，预计成交量较上月降下降4－5成。

新盘推盘量大幅减少，开发商对于政策采取观望态度，也不排除或是在酝酿新一轮的涨价策略。但是，基于目前的调控政策，大幅的提价已不大可能，小幅提价、稳步跑量将成为开发商当前的首选销售策略。

汉宇地产分析师认为，从调控政策的弹性看，刚需群体对于调控政策更加敏感，所以需求率先降温的可能性很大，但是短期内不可能立即呈现。如果成交量出现持续降温，价格势必有所调整。从供需关系判断，嘉定新城、松江新城等存量较大外围区域，房价可能率先趋稳。

[房贷]

房贷暂未收紧，二套房贷仍执行首付6成

记者综合各大银行提供的信息及最新调查显示，目前本市各大银行执行的二套房贷政策均无变化，二套房的最低首付比例依然是6成，利率上浮1.1倍。除建行首套房利率提高到基准利率外，工行、农行、中行、交行等大型商业银行首套房利率最低仍可有85折优惠。

与此同时，针对首套房和二套房的个人公积金贷款政策均未调整。不过，从市公积金管理中心透露的信息来看，审批流程较以往有所收紧，加强了“认房又认贷”的审核。

二手房挂牌量总体来看还是大幅减少。根据德佑地产监控的二手挂牌数据，去年4月初，全市二手住宅挂牌量尚有16.77万套，到了今年4月初已下降至13.14万套，一年之间减少了 3.63万套，跌幅高达21.7%。从各环线看，外环外的跌幅最大。外环外区域二手住宅挂牌量的基数较小，虽然减少的绝对量大大低于其他两个环区，但跌幅则要大得多。