地王趁房价上涨“解套”？

“按照国土部去年新推行的政策，经过批准后政府的确有权力收回该地块。”南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

对于该地块为何没有按照规定进行无偿收回，记者在去年采访南京市国土局时，该局一位陈姓工作人员表示，“雨花台风景区西南侧地块不属于闲置土地，因为在土地出让后，开发商又和政府签订了一个补充协议，补充协议的开工时间是2012年7月底。”

针对国土局的回复，上述业内人士对《每日经济新闻》记者说，该地块已经3年多没有动工，“就目前的情况来看，虽然政府根据规定可以收回土地使用权，但是一般都不会按照规定执行，因为对开发商强制收回土地，对以后的土地挂牌出让会有一定的影响，这也就影响了政府的财政收入，所以政府在执行新的关于限制土地规定时会很谨慎。”

值得注意的是，为何该地块选择此时动工？对于这一问题，上述业内人士认为，动工的原因应该是房价涨了，开发商有了盈利的空间。他对 《每日经济新闻》记者算了一笔账：“15977元/平方米的楼面价，加上建筑成本的话，那么成本至少也在19000元/平方米，当时该地块周围的房价也只能是这个价格，有的甚至还不到，所以开发商迟迟没有动工的原因，应该是利润问题。但是现在就不同了，该区域的房价已经高达了25000元/平方米甚至更高，开发商有了利润的空间，自然也就应该破土动工。”

据《每日经济新闻》记者了解，和G75地块相似，不少高价地块最近都在紧锣密鼓地破土动工，位于南京江北板块的雅居乐滨江花园已经在紧锣密鼓地施工中。楼面价为12789元/平方米，曾经刷新河西地价的招商地块，已经起名招商雍华府项目并将于本月20号开盘，“很多闲置的地块是2010年竞得的高价地块，如今随着房价的上涨，不少地块也随之解套，开始动工。”江苏房地产行业协会一位负责人对 《每日经济新闻》记者表示。

（来源：每日经济新闻）