京郊地区新房单价涨幅过千 六环房价破2万

来源:地产中国网综合 2013-04-15 08:45:00

京郊楼市变暖的成因

克而瑞数据显示,廊坊下辖各郊县的库存量均出现了下滑态势,其中大厂2月份的商品住宅库存为60万平方米,4月份下滑至43万平方米;固安从96万平方米下滑至85万平方米;香河从190万平方米下滑至167万平方米。

易居研究员严跃进认为,作为维系供求双方关系的变量,库存下降,反映出相比供给量,市场需求对廊坊楼市的“胃口”正不断张大。正是由于市场消化能力远远超过市场月度新增供应能力,库存才会出现明显的缩水状态。

那么,在供求关系的背后,究竟是什么力量在推动?

严跃进分析认为,廊坊下属县区楼市受到热捧是市场自然选择的过程。受北京户籍政策的影响,部分置业者将会舍弃在北京安家的打算,而选择北京周边区域。另外,随着北京城市的发展不断往外扩展,加上包括交通在内的相应配套设施的完善,类似于燕郊、大厂、廊坊等郊区城市将越来越吸引各类置业者。

克而瑞数据显示,廊坊的成交量确实呈现了明显的上升趋势。在2010年,廊坊商品住宅的平均月度成交量为13.6万平方米。2011年为13.9万平方米,2012年为14.6万平方米。截至2013年3月末,该数值则成为20.3万平方米。

北京楼市的一片飘红,也是促进部分置业者将目光转向廊坊等京城周边的主因。事实上,廊坊的房价相对更为平静。机构数据显示,2012年初,这一地区均价为6194元/平方米;到了2013年3月,微涨至6447元/平方米。这在置业者心目中,无论从绝对量还是涨幅来看,都优于北京五环外的房价,即性价比较好。

严跃进指出,房价具备上涨的内生动力。但是,对保护购房者利益,尤其是首套置业者而言,对房价进行控制成为楼市调控最为核心的任务。北京出台限价令,会降低房价上涨带来的恐慌,并且有助于置业需求的满足。总体上,北京出台限价令,将会对购房者在北京或郊区的选择上产生显著影响。

业内人士:不必恐慌性购房

中原地产研究中心统计数据显示,截至4月11日,54城市新建住宅成交951万平方米,环比3月同期下跌3.5%,较3月全月的成交均值则下降12%。

中原地产研究部总监张大伟分析认为,新政效果逐渐出现,目前全国各地楼市出现明显的变化。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外,其他的改善型需求都受到不同力度的影响。目前来看本轮调控影响非常不均衡,一线城市明显有出现倒春寒的可能性。而二线城市目前来看可能会继续平稳发展。

严跃进则表示,京郊的土地相比京城供应量更为充裕。加上新型城镇化的推动,京郊地区的商品房供应将得以保证,因此恐慌性购房并无太多意义。

在日前出台限价令的背景下,购房者理性分析购房的区域、户型、价位等再进行选择,更有必要。

(来源:每日经济新闻)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
京郊地区新房单价涨幅过千 六环房价破2万
来源:地产中国网综合2013-04-15 08:45:00
近日《每日经济新闻(微博)》记者走访多个在售项目后发现,随着北京六环房价突破2万元大关,北京周边燕郊、香河、固安、大厂等区域,房价较去年年底涨幅大都在10%~20%左右,开发商涨价预期愈来愈明显。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved