北上广4月摆土地盛宴 京沪首季土地成交近700亿

来源:地产中国网 2013-04-15 08:43:00

2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%

2013年1-3月北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,与去年同期相比上涨396%

4月11日,浦东新区上海世博会地区B片区B02B-01、04,B03B-01号地块以15.495亿元底价成交,竞得人是宝钢集团(上海)置业有限公司(下称“宝钢”)。这是最新一家在世博B片区拿地的央企。截至4月14日,世博园B片区已引入14家央企,平均楼板价在 1. 8万元-1. 9万元 /平方米。值得注意的是,3月份上海市规划和国土资源管理局一连推出了6幅世博园 A片区商办用地,起拍楼板价均达到27075元 /平方米。“ B片区是抛砖引玉,世博园A片区才是市场化定价。”分析人士认为,世博A片区的竞争会更有看头,成交额会更高。

值得注意的是,2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。其中,北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,与去年同期相比上涨396%。

AB片区差价近一万

14家央企底价入驻

B片区上一次公开土地出让是在2012年8月,当时,国家电网(上海)智能电网研发投资有限公司以2.7886亿元,折合楼板价1.86万元/平方米的底价竞得了B片区B03D-01地块。

据记者观察,B片区土地大多以低价成交,竞得者多为央企国企。2011年10月集中成交的9幅B片区地块,清一色地以底价成交。这9幅地块出让金额总计75.79亿元,成交楼板价在1.3万-1.9万元/平方米,竞得人均为央企。

统计数据显示,在4月11日宝钢竞得新土地之前,世博园 B片区已引入13家央企,平均楼板价在 1.8万元-1. 9万元 /平方米,拿地者多为实力雄厚的央企和国企,包括中国建材、中国中化、中国铝业、国家电网、中国黄金等公司。

分析人士认为,地价只是数字概念,央企及跨国企业入驻后会带来巨大的隐性收入。优惠的土地价格实则可为后续开发的地块带来可观的土地溢价,这些央企进驻后在短时间内开工,为世博园后续的招商作了很好的铺垫,预计后续推出入市的A片区地块将成为新一轮世博土地盛宴。

3月21日,上海市规划和国土资源管理局一连推出了6幅世博园 A片区商办用地,总用地面积约 4.69万平方米,起拍总价为 45.57亿元。值得注意的是,此次挂牌的A片区地块的起拍楼板价均达到27075元 /平方米。这一价格水平不仅创下了世博园区商办用地的楼板价新高,且为2013年第一季度上海经营性用地中的起拍楼板价最高。

“此次出让地块的楼板价较之前上涨四成多。可见经历了B片区的土地出让后,政府在A片区的地块出让思路有了显著变化。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩撰文称,之前政府对B片区入驻企业设置了高门槛,在选择上具有偏向性,但A片区显得更市场化。

据悉,A片区招商采取了“先入围后竞买”的新机制,即设置一定的入围条件,符合条件的企业取得入围资格后方可参加土地竞买。

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北上广4月摆土地盛宴 京沪首季土地成交近700亿
来源:地产中国网2013-04-15 08:43:00
值得注意的是,2013年第一季度,306个城市土地交易7929宗,土地出让金5939亿元,与去年同期相比上涨84%。其中,北京土地交易52宗,土地出让金480亿元,与去年同期相比上涨396%。
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