从这个意义上说,如果今年北京市将限制房价作为房地产调控的主要做法,恐怕依然难以解决房价高企的麻烦。某种程度上,北京市推行限价措施的表态意义大于实际意义。
要解决房价高企的麻烦,还是要回到供求关系的调整上。只有供应充足了,价格才会停下上涨的脚步。
然而,10年的房地产调控,却一直忽略这个简单道理,总是试图通过抑制需求来实现房价的合理回归。
“抑制需求的做法是有问题的,需要政府部门深度反思。”汪利娜说,对北京这样的超大城市来说,只有通过增加供应才有可能解决高房价的问题,单纯抑制需求往往会适得其反。
那么,供应为什么总是上不来?无数专家学者已经说得很明白,土地的高度垄断是根本。但在现有体制下,这个问题基本无解。
在北京,今年的土地供应依然没有增加的表现。
4月8日,北京市国土资源局公布今年的《国有建设用地供应计划》。计划显示,今年北京国有建设用地供应计划总量为5650公顷,而去年这个数字是5700公顷。在住宅用地上,北京今年计划安排住宅用地1650公顷,而去年是1700公顷。
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