分析人士认为,地价只是数字概念,央企及跨国企业入驻后会带来巨大的隐性收入。优惠的土地价格实则可为后续开发的地块带来可观的土地溢价,这些央企进驻后在短时间内开工,为世博园后续的招商作了很好的铺垫,预计后续推出入市的A片区地块将成为新一轮世博土地盛宴。
3月21日,上海市规划和国土资源管理局一连推出了6幅世博园A片区商办用地,总用地面积约4.69万平方米,起拍总价为45.57亿元。值得注意的是,此次挂牌的A片区地块的起拍楼板价均达到27075元/平方米。这一价格水平不仅创下了世博园区商办用地的楼板价新高,且为2013年第一季度上海经营性用地中的起拍楼板价最高。
“此次出让地块的楼板价较之前上涨四成多。可见经历了B片区的土地出让后,政府在A片区的地块出让思路有了显著变化。”上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩撰文称,之前政府对B片区入驻企业设置了高门槛,在选择上具有偏向性,但A片区显得更市场化。
据悉,A片区招商采取了“先入围后竞买”的新机制,即设置一定的入围条件,符合条件的企业取得入围资格后方可参加土地竞买。
近期还将有百亿收入
民企谁能落户世博园
世博区域内最近一次土地出让是在3月21日。当天杉杉控股和正德人寿联合体以25314元/平方米的价格拍得该区域内一幅地块。以此价格推算,近期世博区域内土地出让金额预计将达百亿元。
然而近期,“国五条”细则落地上海,会否影响开发商的拿地积极性?他们对于这些地块又是否有兴趣?同策研究机构总监张宏伟在接受媒体采访时表示,世博区域是一块“肥肉”,必然会有很多开发商前来竞拍。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受《国际金融报》记者采访时也表示,世博区地段好,上海市政府为世博会花了很多钱,在楼市比较热的时候,把世博区的土地以高价卖出去,可以减轻财政负担。
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