一些新盘尚未拿到预售证，具体开盘时间未定。CFP图

新盘推迟开盘 市民忧涨价 房管局称调控高价并未间断 业内称房价后市难大涨

近日，记者发现，部分刚需新盘称其“难拿预售证”不得不推迟开盘。有市民担忧，广州市的刚需楼盘是否也陷入了“限预售证”的困境？

记者多方了解得知，目前“限预售证”未波及刚需楼盘，延迟开盘的项目或许是因为雨季或者招工。业内人士表示，房价后市难大涨，又涉及高额的资金成本，开发商“捂盘”的动力不会太足，仍然会以走量为主。

未拿到预售证

多个新盘推迟开盘

自“国五条”细则出台以来，由于二手楼交易暴增、价格上涨，不少刚需购房者向一手房市场回流的意愿日益增强。但是，让这部分购房者失望的是，广州市场上一手楼市场与二手楼交易的“狂欢”相比略显冷清。

记者走访发现，近两个月以来广州一手楼市场上新楼盘非常有限，以至于像金沙洲深业江悦湾这样的刚需楼盘，在3月23日一经推出就遭到疯抢。据了解，江悦湾的毛坯房开盘价在16000~17000元/平方米，以两到三房的刚需户型为主。

而刚需型的待售楼盘数量远远少于在售数量。记者询问了多家刚需型楼盘，其销售人员都“不约而同”地表示，尚未拿到预售证，具体开盘时间未定。

比如，作为芳村地区西朗板块近期唯一的待售新楼盘，“元邦明月水岸”广受购房者的关注，预计开盘价在18000~20000元/平方米左右。看房的刚需客熊先生对记者表示：“一直在关注这个盘，价位和户型都比较满意。但开盘时间一直都定不下来。”

而被问及不开盘的原因时，该楼盘的一位销售人员无奈地表示，并不是故意“捂盘”惜售，而是因为预售证还没有办下来。“最近两个月预售证比较难拿。”她说。

除了元邦之外，其他几个预计在近两个月内开盘的刚需楼盘，参考均价也是在20000元/平方米左右，包括佳润上品菁园、凤乐雅轩等，其销售人员均表示“预售证没有办下来”，具体什么时候能拿到他们也不能确定。

除了中心城区外，花都、增城和从化也有部分楼盘在等“证”开盘。比如，位于花都区的利峰城，预计均价在7000~8000元/平方米。记者向其销售人员咨询时，对方也表示“应该在五月份左右开盘，最快也要到四月底，目前还未拿到预售证”。