杭州城第一豪宅杭汽发项目时间售价双低预期

来源:地产中国网 2013-04-15 08:06:00

国投信托贷款将于今年9月6日到期,以当年房地产信托平均预期收益率10%以及发行成本3%计算,至少需要兑付本息19亿。

无论是六年前的“高价拿地”,还是目前的杭州第一豪宅,杭汽发项目一直是滨江集团的得意之作。

在杭汽发项目的背后,不但是滨江集团和绿城集团的连续注资,还有数家银行和信托的资金输入。据记者统计,到目前为止,杭汽发项目所撬动的各项贷款共计42.1亿元,其中国投信托和兴业国际信托分别提供信托贷款15.1亿元和15亿元。而在此之前,滨江集团的项目很少将信托作为主要的融资通道。

今年9月份,国投信托的15.1亿元的信托贷款将面临到期兑付,杭汽发项目至少需要归还本息19亿元。

42亿融资超7成信托贷款

2011年8月,杭汽发项目进行了第一笔融资。

项目公司滨绿房地产公司与国投信托合作推出了一款名为“滨江绿城杭汽发项目贷款集合资金信托计划”的信托产品,通过该信托计划,国投信托为杭汽发项目率先提供了15.1亿元的信托贷款。

据了解,由于该笔贷款信托规模远大于同期的其他信托融资,当时国投信托分多期进行募集,首期募集规模仅为3.89亿元,之后国投信托将推介期延期,推介期持续一个月。直到2011年9月7日底,国投信托才终于完成了15.1亿元的募集。

杭汽发项目的首批融资并不止15.1亿元。

据滨江集团公告显示,杭汽发项目的首批贷款共有三部分。滨绿房地产公司就杭汽发项目D地块,向中国银行浙江分行、国投信托、华鑫信托共申请了22.1亿元的开发贷款。由此计算,除去国投信托提供的15.1亿元的信托贷款外,中国银行和华鑫信托还为杭汽发项目提供了7亿元的贷款。

滨绿房地产公司是滨江集团的控股子公司,滨江集团为上述22.1亿元的贷款提供担保证,保证金额最高不超过11.05亿元。同时,绿城集团承担另外不超过11.05亿元的担保。

2012年5月,杭汽发项目再次融资。滨绿房地产公司向民生银行杭州分行申请了5亿元的开发贷款,滨江集团和绿城集团再次为贷款提供保证,保证金额分别最高不超过2.5亿元。

相比于信托贷款,银行的开发贷款规模明显较小,难以满足杭汽发项目大量“吸资”的要求,信托融资逐渐成为杭汽发项目的主要融资方式。

2012年10月,滨绿房地产公司与兴业信托合作,兴业信托为杭汽发项目提供了15亿元的贷款。至此,杭汽发项目共通过银行和信托渠道获得资金达42.1亿元,其中不算华鑫信托贷款规模,仅国投信托、兴业信托提供的贷款共计30.1亿元,占全部贷款规模71%。

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杭州城第一豪宅杭汽发项目时间售价双低预期
来源:地产中国网2013-04-15 08:06:00
杭汽发项目位于杭州市拱墅区湖墅南路,原隶属于中国重型汽车集团旗下的杭州汽车发动厂,项目由6个小地块组成,土地面积约10万平方米,总建筑面约45万平方米。
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