调控预期再生变
对于房地产市场和土地市场的走红，政府层面用“新国五条”政策的继续细化作为应对。北京近日将二套房的商业贷款和公积金贷款首付提高至70%，首个明确落实“新国五条”差别化信贷政策的精神。“北京的房贷政策可能成为上海、广州、深圳一线城市效仿的参考标准，一方面是上海、广州、深圳作为调控房价热点、上涨过高过快的一线城市，既可完成‘新国五条’规定的，又不伤到刚需，能够稳定市场与房价预期，势必会跟进。”业内人士表示。
而近期在“新国五条”相继落地后，依然不断出现的地王，则为地方政府积累着调控压力。“我们的判断是，下半年新一轮的政策加码已经很难避免。”杨晨青表示，从目前“国五条”的政策逻辑上看，下半年有可能出现的政策加码恐怕依然离不开限购、限贷等手段以及房产税试点的扩大等。
张大伟认为，2013年楼市很可能呈现明显的前高后平，京沪广深等一二线城市，虽然房价控制目标不一致，但前3个月的上涨过快，明显影响了下半年的调控力度，从紧从严的可能性非常大。在限购政策继续执行的情况下，增加限价的可能性加大，对房企下半年的影响非常大。
对于接下来的房地产政策走势，住建部政策研究中心主任秦虹近日公开表示，下一步政策一定是会在供求双向对市场进行调节。一是更有效率地控制投机性的需求，如果不控制这样一些需求，那么不平衡问题就会越来越严重；二是要满足新型城镇化下的住房需求，保护刚需。“不让多占有住房的继续多占有，让那些没有房子的，住不好房子的家庭尽可能改善住房，来缩小不平衡。”
（来源：天津网）
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