现存项目市场消化需十年

“在塘沽的很多出租车司机一听要去响螺湾，真是不愿意拉活儿。有一次我要去响螺湾，一上车出租车司机师傅就说不去，说那地方去一趟得空着车回来，路上没人，还要交过桥费，不划算。”王婧告诉记者。

记者在响螺湾也发现，尽管是白天，却很难见到行人，路上的汽车也很少。建设已六年之久的响螺湾商务区已现“空城”迹象。

“在行政因素影响太过严重，但同时不具有详细的指导规划的影响下，近两三年的时间内，出现停盘，封盘的现象开始趋多。”一位不愿具名的业内专家表示，如果要通过市场来消化这些存货，最少10年以上。

金海湾[最新消息 价格 户型 点评]房地产一位不愿具名的销售人员告诉记者，2012年2月，响螺湾区域内的写字楼成交仅584平方米，酒店式公寓成交仅298平方米。以此推算，2012年，响螺湾区域写字楼和酒店式公寓总成交不会超过2万平方米，最高也不会超过3万平方米。

而目前响锣湾商务区已开工建设39个项目，共计48栋楼宇，其规划总建筑面积达到340万平方米。以此推算，目前市场要消化完响螺湾商务区的项目存量，10年还是一个很乐观的数据。

而据世邦魏理仕发布的2012年第一季度物业市场报告，未来两年中国二线城市写字楼市场的供应量将大幅增加，其中天津的写字楼市场消化周期达到60年。而这一周期的推断则是根据2012年第一季度到2014年的总存量除以过去16个季度平均吸纳量而得到的。

而供应压力在今后还将呈现持续放大的趋势。据世邦魏理仕的统计显示，在未来两年内天津写字楼市场的总存量将超过500万平方米，而滨海新区的响螺湾、于家堡及泰达MSD三大区域供应更是惊人，预计2014年新区将有480万~540万平方米的写字楼供应。

“按照响螺湾的规划设想，将在10年内全部建成，而目前的情况是不到5年全部项目即已开工，短期内大量商务项目投入市场将对基础设施、市场需求容量、居住与商业配套带来极大的考验。”一位不愿透露姓名的地产商告诉记者。

据了解，目前在响螺湾商务区，其产品基本上都是商务酒店、写字楼、公寓，没有纯住宅的产品。天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟就此指出，而且每个项目的体量都比较大，供应量严重过剩，将直接导致诸多项目在开发、销售过程中遇到阻力。因此，开发商的投资力度也将会逐渐减弱，进而出现停工、封盘的现象。

商务部中国企业走出去研究中心顾问经济学家吴东华表示，根据响螺湾商务区目前1平方多公里范围内在建39个商务项目，总建筑面积达到340万平方米的规划，目前的承载量已然超过了多数世界级城市中央商务区的建设规模，达到了已经建设20多年的上海小陆家嘴商务区三分之二的规模。