首页>天津CBD停工项目达30% 存量需消化10年
来源:地产中国网综合 2013-04-15 07:53:00 作者:秦玥
现存项目市场消化需十年
“在塘沽的很多出租车司机一听要去响螺湾,真是不愿意拉活儿。有一次我要去响螺湾,一上车出租车司机师傅就说不去,说那地方去一趟得空着车回来,路上没人,还要交过桥费,不划算。”王婧告诉记者。
记者在响螺湾也发现,尽管是白天,却很难见到行人,路上的汽车也很少。建设已六年之久的响螺湾商务区已现“空城”迹象。
“在行政因素影响太过严重,但同时不具有详细的指导规划的影响下,近两三年的时间内,出现停盘,封盘的现象开始趋多。”一位不愿具名的业内专家表示,如果要通过市场来消化这些存货,最少10年以上。
金海湾[最新消息 价格 户型 点评]房地产一位不愿具名的销售人员告诉记者,2012年2月,响螺湾区域内的写字楼成交仅584平方米,酒店式公寓成交仅298平方米。以此推算,2012年,响螺湾区域写字楼和酒店式公寓总成交不会超过2万平方米,最高也不会超过3万平方米。
而目前响锣湾商务区已开工建设39个项目,共计48栋楼宇,其规划总建筑面积达到340万平方米。以此推算,目前市场要消化完响螺湾商务区的项目存量,10年还是一个很乐观的数据。
而据世邦魏理仕发布的2012年第一季度物业市场报告,未来两年中国二线城市写字楼市场的供应量将大幅增加,其中天津的写字楼市场消化周期达到60年。而这一周期的推断则是根据2012年第一季度到2014年的总存量除以过去16个季度平均吸纳量而得到的。
而供应压力在今后还将呈现持续放大的趋势。据世邦魏理仕的统计显示,在未来两年内天津写字楼市场的总存量将超过500万平方米,而滨海新区的响螺湾、于家堡及泰达MSD三大区域供应更是惊人,预计2014年新区将有480万~540万平方米的写字楼供应。
“按照响螺湾的规划设想,将在10年内全部建成,而目前的情况是不到5年全部项目即已开工,短期内大量商务项目投入市场将对基础设施、市场需求容量、居住与商业配套带来极大的考验。”一位不愿透露姓名的地产商告诉记者。
据了解,目前在响螺湾商务区,其产品基本上都是商务酒店、写字楼、公寓,没有纯住宅的产品。天津中原地产投资顾问部投资分析经理焦仲伟就此指出,而且每个项目的体量都比较大,供应量严重过剩,将直接导致诸多项目在开发、销售过程中遇到阻力。因此,开发商的投资力度也将会逐渐减弱,进而出现停工、封盘的现象。
商务部中国企业走出去研究中心顾问经济学家吴东华表示,根据响螺湾商务区目前1平方多公里范围内在建39个商务项目,总建筑面积达到340万平方米的规划,目前的承载量已然超过了多数世界级城市中央商务区的建设规模,达到了已经建设20多年的上海小陆家嘴商务区三分之二的规模。
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