海淀高端楼盘日趋稀贵领跑京城

来源:地产中国网 2013-04-14 15:35:00

稀世大院钜献400平国宅样板间

海淀板块作为京城传统高端楼市,因其独特的历史、人文、自然景观等多重优势,多年来一直备受高端置业者关注。然而,这一状态却被区域极度稀缺的住宅用地及新房供应,打破了平衡。数据显示,去年海淀区住宅用地供应仅占全市约3%的比例,新房供应的矛盾预计仍将持续2-3年。

在此稀缺为贵的市场形势下,高端置业者更对海淀高端住宅趋之若鹜。其中,入市以来持续热销的京西名盘——西山壹号院,凭借各项优势成为了海淀高端住宅典范之作。近期,项目全新400平方米样板间正式亮相,而三期楼王典藏新品也正式入市。

资源稀缺 高端住宅供需落差递增

作为北京传统高端楼市的代表,海淀板块一直有其产业、景观、人文、历史文化优势。产业上,海淀区一直是北京传统高新产业电子区,2006年起,海淀启动900亿投资计划打造北区新区,定位于首都国际化大都市重要功能区、提高海淀现代化水平的新增活力区、北京高新技术研发与创新的重要基地、城市西部重要的旅游区和宜居区;景观上,海淀区拥有颐和园、圆明园、百望山国家森林公园、北京药用植物园等融合历史与人文于一体的自然景观,一直为北京“西贵”之地。

悠久的历史文化底蕴,以及现代产业的支撑,造就了独一无二的海淀区,也成就了海淀高端楼市。回顾过往,海淀楼市因坐拥上述种种利好,在北京一直以其高端定位为主,在售项目一直以高品质、大户型为胜。然而,近年来,海淀住宅用地供应极度稀缺,使得市场在售高端住宅一直供不应求。

以2012年为例,在城六区中,土地供应集中在朝阳区,除了东城、西城及石景山区外,海淀住宅用地供应量最少,仅占全市约3%的比例。这意味着,海淀区将在至少2-3年内再度面临新房供应量稀缺的状态,可以预见的是,区域新房将长期处于稀缺、甚至开盘即一扫而空的状态。

“事实上,海淀楼市这种供应极度矛盾的格局已经持续多年。”业人士介绍,在2008-2011年间,海淀共有9块住宅用地入市,其中绝大部分集中在北五环外到西三旗地带,而豪宅项目极为稀缺,仅有西山壹号院一个项目。

与稀缺的供应形成矛盾的是,海淀楼市作为北京传统高端住宅区,改善置业需求一直爆满。众所周知,海淀区域大学和科研机构密集,伴随目前区域的北部新区建设,还将新增50万左右的人群。这一状况在调控政策预期变化的影响下,更为原本就以高端置业为主体诉求的海淀板块楼市,吸纳了一批希望一步到位的改善型高端置业人群。因此,从需求和供应两个角度看,海淀楼市高端住宅行情仍将一路走高。

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来源:地产中国网2013-04-14 15:35:00
海淀板块作为京城传统高端楼市,因其独特的历史、人文、自然景观等多重优势,多年来一直备受高端置业者关注。然而,这一状态却被区域极度稀缺的住宅用地及新房供应,打破了平衡。数据显示,去年海淀区住宅用地供应仅占全市约3%的比例,新房供应的矛盾预计仍将持续2-3年。
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