主持人：感谢孟京先生为我们分析2013年资本市场，我们看到2013年如孟先生所说是L型过程，探讨如何让自己资产保值升值，无疑房地产是不错选择，其实北京写字楼6%到8%区间，在这之下在思考中国商业地产如果进入自我引证过程，我们是不是也可以把自己资产适当进行配置，下面有请金隅地产北京营销总监王杰，掌声有请王杰先生。

金隅地产北京营销总监王杰

王杰：谢谢各位，今天很高兴能在2013春季房展会论坛上跟大家一块儿分享一下我们金隅地产今年在南城很重要一个商业地产综合体项目。今天下午跟大家一块分享名字叫金隅大城北京方向，会从以下四个方面跟大家分享。首先来看一下目前政策情况，说一下目前南城情况，大家知道在2015年时候北京市政府总共投资290亿发展南城，相应我们这个项目所处位置，也是处在整个南城丰台区总部基地这个位置，大家可以看到未来三年间政府对于整个南城蓝图的绘图，那么整个南城可能我们大家都知道会涵盖三个区域。一个是丰台区、房山区还有就是大兴区，作为丰台区而言我们目前南城三个区距离市区最近一个行政区，同时在丰台区整体会规划及大核心商务区。

北京市南城整体发展状况，整体规划一轴一代四区，所谓一轴就是以前门天桥历史文化风貌聚集区和大红门服装商业区形成整个南城中轴，那么一代永定河，构建整个西部一条绿色走廊，三四环都是产业发展代，四区会形成丽泽金融商务区、丰台科技园区最核心部分就是目前总部基地这个区域，那么其次大红门时尚创业产业基地区，这是一个生态休闲运营区，这是整个我们总部基地整体发展动向大家可以看到。

总部基地整体规划从2000年开始规划，2001年正式动工建设，目前为止形成东西两大区，西区入住比较早，东区有总部基地国际区，总部基地民营区和总部基地收获区。截止到目前，总部基地作为丰台区作为重要商圈之一，如今建成整体规模八个高薪领域。相信整个总部经济商圈通过未来整体东扩和社区发展，形成CBD商务区中关村商业区媲美核心商业区。第二部分是整个我们项目所处整体位置，我们都知道随着整个房地产市场开发建设速度加快，城市中心区土地开发资源日益减少，从整个2010年之后，北京市也会有相应政策，比如说三环住宅用地，再比如说四环之内的不再开发相应的保障房住宅用地，所以说整个四环必将成为未来整个北京城市土地路稀缺的位置。可能未来四环沿线甚至五环内房子也会出现同样情况，真是卖一套少一套。

我们整个总部经济区立体的交通，整个包含几大块，第一就是我们轨道交通，我们项目所处在地铁九号线，同时轨道交通之外中间道路交通也是非常通达，四环五环路离我们项目非常近，这是目前整个的北京市一张立体轨道图，整个目前北京市轨道交通超过440公里以上，那么我们目前整个项目，从这个位置通达9号线，这个线可以建成像地铁一号线在军事博物馆，三号线在国家图书馆等等实现换乘，后续通过这些地铁换乘相信基本可以覆盖到整个目前北京市所有大型商圈。

那么同时项目整个周边的话，从配套这个环节来说非常完善，用一句话概括打造一个10公分黄金生活圈，也就说基本涵盖衣食住行购休闲等六大民生，离我们项目非常近的就是城南购物中心总的商业面积15万平米，整体购物中心打造完毕之后，应该是继西四环购物中心之后西南部出现最大的购物中心，比较有些特点。南城没有滑冰场，包括大型影院都会相近进入。从整个教育和医疗来看也是非常齐备，比如说像一些实验二小分校还有八中分校，我们关注学区。医疗离我们非常近，两公里左右是天坛医院新址。那么整体自然环境也是非常好，我们都知道总部基地位置挨着世界公园非常近，是我们最早聚集世界各国风土人情，或者说一些知名建筑的大型公园，整个周边绿地环境和自然环境还是非常好的，整体人文环境非常不错。我刚才提到2000年总部基地开始建设到目前为止集合多家高科技产业，包括总部大型外企，整体人文环境得到进一步提升和改善。从整个项目周边来看，包括像珠海北京南城最早北京国际花园都是一些大的别墅区，离我们项目位置非常近，整个区域必将成为未来核心商务区。

第三部分就是我们整个金隅大城总部基地位置，启动一个大型综合体项目。从整个项目规划来看的话，可以说实现同地铁集团，公交集团市政集团三大集团形成这么一个三位一体零换乘概念什么意思？大家都知道在CBD区域华贸中心，华贸中心基本实现了地铁包括商场写字楼实现整体贯通，我们整个项目在地下位置会实现全面贯通，也就说从地铁站无需上到地面就可以直接进入整个写字楼部分和商场部分，现在大家讲究绿色环保出行方式，这个在项目南侧会有一个大型停车场。

最后说一下金隅大城地产，是一家大型国企，公司成立于2000年，这是我们以往一些经典案例目前在售的，还有以往一些项目，这是整个金隅大城在目前国内发展分布。最后用一句话来结束我今天的讲演，以品质演绎梦想人居，用智慧缔造灿烂明天谢谢各位。