新南城高端楼市寄望临空经济

来源:地产中国网 2013-04-12 14:45:00

地产中国网讯 国务院批复首都第二机场建设规划,北京政府发布第二阶段城南行动计划(2013年-2015年),在连续利好下,以大兴为主的北京市南部城区发展再提速,产业和人居环境全面升级。

4月11日下午,北京青年报特邀大兴区政府领导叶斌、中国科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞、首经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池、北京市房协秘书长陈志、鸿坤·林语墅总经理侯守超、远洋天著营销负责人徐海伦等专家学者、政府领导及开发商代表,在鸿坤·林语墅现场共同探讨新南城的未来发展。

第二机场基建投资助推新国门经济

在第二机场的拉动下,北京市政府拟对南城地区的城市基础设施进行全面升级改造,此举与目前正在执行的城南行动计划归并,总投资将近4000亿元人民币。现场与会人员一致认为,对于基础设施的投资将率先在房地产领域变现,而且相比于2010年的昌平、2011年的房山长阳,“新机场国门区”建设带动的“临空经济”对于京南地区房地产的价值提升,作用更为直接与明显。

当前,受到南城基础设施升级、城市功能完善和城市功能区地位提升的利好预期影响,包括万科远洋鸿坤、华润等房地产开发企业均已在该区域内布局。

3月上旬,北京市印发《关于促进城市南部地区加快发展第二阶段行动计划(2013年~2015年)》,明确了未来3年城南的发展目标和重点任务。在该行动计划中,记者看到,北京新机场项目不仅被当作城市南部地区发展的持久动力源,也被认为是首都城市功能的重要支撑,是首都经济的新引擎和城市的新地标,是“事关全市发展布局”的一件大事。因此,行动计划提出要高标准、高水平、高质量地推进北京新机场建设,超前谋划临空经济区,实现临空经济区与新机场统筹规划、同步建设。

在本次“新国门 新中央 新势力---京西南价值潜力发展”论坛上,大兴区经济发展促进局局长叶斌表示,在国务院批复首都第二机场建设规划后,首都第二机场将确定在2018年正式投入运营。届时,将有3条高速公路为新机场提供服务,除了高速公路,自中心城区至新机场将采用快速轨道交通方式实现半小时到达。

“在相当长的时间里,北京的城市发展重心是北移的,亚运会、奥运会都在相当程度上导致了北京城市重心的北移,但是随着北部地区发展空间的逼仄,以首都第二机场为契机,城南地区将更多地担负起城市发展重心的职能。”中国科学院城市发展与研究中心主任牛凤瑞表示,并进一步说明首都第二机场的迁入势必造成北京新一轮城市发展中心的南移动,从而带动京南地区整体城市功能的完善和提升。

人口红利带动城市功能升级

新增人口实际上是决定一个区域楼市热度的关键。围绕首都第二机场,至少约有150万人口进驻该区域。据赵秀池介绍,“十二五”期间每个区疏解12万人口,大兴是重要的中心城人口承接地,同时承接的还有教育、医疗、商业配套等优质公共资源。

鸿坤·林语墅总经理侯守超介绍,就商业配套而言,整个西红门的商业配套相当于一个西单,第一,宜家广场、嘉悦广场,还有正大广场,再加上周边的鸿坤理想海的商业,100多万平米的商业,足可以拉动这个商业区。“区域的发展,除了政府引导之外,还有所有品牌开发商集中的推动,不是说出来的,不是炒出来的,而是切切实实做出来的。”侯守超强调。

鸿坤发力高端市场推动区域升级

随着首都第二机场引领的城市功能提升与完善,以大兴为代表的京南地区正在成为未来北京楼市的热点所在。而由于发力高端地产,鸿坤地产凭借即将推出的鸿坤·林语墅在该区域内率先揭开区域升级的大幕。

鸿坤·林语墅是鸿坤地产高端线语墅系升级产品,也是京城首个实现PM2.5室内检测的高端地产项目,而且容积率仅为1.02。“林语墅采用了国际顶尖品牌专项设计的新风及空调系统,通过全空气交换系统及多联机VRV,除了实现室内恒温恒湿外,还做到了恒氧恒洁,恒洁是指对PM2.5的净化率可达99%,对PM0.3也能达到90%。”鸿坤·林语墅项目总经理侯守超介绍,鸿坤·林语墅的恒温恒湿恒氧恒洁都是围绕空气来考虑的,室内空气每小时全部更新一次,在室外PM2.5肆虐的恶劣天气情况下,24小时无需开窗,室内独有的小气候就为居者提供一个更加健康安全的生活环境。而且不只是室内小气候,社区再生能源的利用、装饰材料的节能环保性、社区的低密度都是鸿坤·林语墅健康人居的主要特色。

鸿坤·林语墅项目总经理侯守超侯总更进一步说道:“京南长期以来都没有出现一个能够与其他区域相抗衡的高端项目,如今的鸿坤·林语墅在健康人居与智慧社区的打造上实现了享受的要求,顺应了区域新国门、新中央、新势力的发展趋势。鸿坤在大兴深耕了十余年,如今,鸿坤·林语墅代表京南豪宅升级这个区域的人居水平是任务,更是责任所在。”

受新国五条北京细则影响,北京楼市再现观望情绪,同时对售价的管制也让精装修新盘定价成为难题,期望年中前开盘的鸿坤·林语墅能否成功突围备受业界关注。

2013年北京春季房地产交易会专题http://house.china.com.cn/topic/2013/2013chunzhan/

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随着首都第二机场引领的城市功能提升与完善,以大兴为代表的京南地区正在成为未来北京楼市的热点所在。而由于发力高端地产,鸿坤地产凭借即将推出的鸿坤·林语墅在该区域内率先揭开区域升级的大幕。
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