地产中国网讯 4月11日，在“新国五条”细则落地数十天后，北京春季房展如期举行。地产中国网在现场观察到，鲜有受限购的住宅项目参加展出，相反包括外阜旅游地产、本地商业地产以及国外等非限购项目成为此次展出的主力军。

同时，众多项目不仅难见“折扣、促销”等信息，有的甚至比去年不降反涨，这也使购房者降低了买房意愿。

非限购项目海南万宁展位图（纪珂 摄）

非限购项目进京吸引投资客

据主办方的统计数据显示，此次展会共集结了国内外项目500多个，环比2012年北京秋季房展增长了60%。值得注意的是，近2/3的参展楼盘都是二三线城市的楼盘和商业地产等“非限购”房产。二三线城市的楼盘趁北京执行严厉限购政策时，来京叫卖当地楼盘。

业内分析人士称，“新国五条”重申了限购政策，并要求扩大限购区域，因此导致一线城市执行严，二三线城市执行打折，四线城市不执行的情况，将会产生投资资金向三四线城市涌入，而这些城市房产投资成本低，区域市场小，更容易被投资资金拉高。

而在参展的楼盘中，大部分楼盘来自于河北、山东、海南、云南等省份的三四线城市，北京本地的项目仅有50个，其中只有首创、首开、中国城建等房企参展。

首开一位销售人员告诉记者，此次展会的目地不是为了销售，主要是为目前与今后销售的项目积累客户，并加大集团的品牌宣传。

而在限购令的推动下，来自山东、云南等地的项目也千里迢迢来北京销售。

碧桂园山东的一位销售代表称，此次展会主要是针对投资客，而参加房展会有意购房的人士也主要是投资性购房。

“我们这个别墅项目不限购，因为西双版纳都属于四线城市了，所以没出政策。”一位携别墅项目参展的销售人员告诉地产中国网：“这个地方适合度假，也可以做长期投资。”

国五条后报价不降反涨

实际上，在以往的房展会上，开发商为了吸引消费者眼球，通常会展出特价房，买房送装修等招牌，但在此次春展上，几乎找不相关的信息。

以刚改项目中铁建国际花园为例，该项目主打75平方米小两居、90平方米小三居，将于5月份开盘。“估计没什么打折的活动，价格目前还没有定，周围在售项目的均价大约在18000元/平方米。”一位销售员称，估计会与周边的价格差不多。

同样，前来参展的外阜项目亦鲜有用打折促销来吸引消费者。不仅没有打折促销，相反一些项目的价格相比去年反而上涨了不少，这也导致展会上咨询的购房者不少，但是却大多没有购买意向。

业内分析人士表示，新国五条细则落地后，由于部分购二手房买力被挤压到了新房市场，因此，开发商可能会以惜售来减少市场供应量，显然在价格上很难做出让步。

2013年北京春季房地产交易会专题 http://house.china.com.cn/topic/2013/2013chunzhan/