据现代快报 今年的“金三银四”成色十足，从天润城到金地自在城，南京刚需盘日光盘、排队盘频出，而高端改善市场也在悄悄热卖，尤其是一直不瘟不火的城市别墅项目热销，总价也涨了不少。现代快报记者 周彤

城市别墅最近很好卖

去年下半年起持续加推的高科荣境、鸿意万山庭院、郦城御园等项目，都获得了不错的销量。尤其最近，“新推的一批联排和叠加别墅，半天之内，其中一栋联排就卖完了，买叠加的也不在少数。”高科荣境销售负责人告诉记者。

同样位于仙林的鸿意万山庭院也有不错的销售业绩。“每天来看房的客户很多，几乎全部都是改善需求，”鸿意万山庭院的销售负责人介绍说，“不少是2000-2005年购买首批商品房的购房者，以前的房子大多100平方米上下，所以现在要换房会买200平方米左右的。而且，不少客户觉得大平层虽然面积大了，但毕竟是公寓，因此想买别墅。”金马卓越房地产经纪有限公司南京分公司副总经理阚霖则表示：“我们清明小长假三天就卖出了4套别墅，成绩不错。就是平时，每天也有20多组客户来看房。”

值得注意的是，伴随别墅的热销，上述项目不约而同地提高了别墅价格。“优惠力度确实有所调整。从第一次开盘到现在，高科荣境的叠加别墅平均涨了40万-50万，联排大概涨了80万左右。当然，并不是一次开盘就涨这么多，而是多次开盘的叠加效应。”同样，鸿意万山庭院的销售经理也表示叠加别墅的总价也涨了40万-50万元，同样采用的是减少优惠的方式。

单价微涨使总价大增

城市别墅的量价齐升是否意味着改善市场的整体回暖？“别墅热卖是短期行为，长期还得看政策导向。”同策咨询第一区域事业部总经理刘思陵认为，近期别墅市场回暖，一方面市场信心有所恢复，刚需释放带动了改善市场。另一方面是政策影响，南京的房产税近期一直有落地传闻，加上“国五条”中20%个税不乏落实的可能，使得不少投资者整合手中的资产，将一些不符合自己要求的资产出售，重新购买自己需要的。例如，某市民有100平米的房子一套、120平方米的三房一套及一套八九十平米的两房用于出租，这时候往往选择将纯投资意义的小房子出售，提前换一套城市别墅，改善居住环境。

别墅市场中，经济型别墅和城市别墅是最受欢迎的。南京林业大学人文社会科学院社会工作系主任孟祥远表示，经济型别墅的优势在于总价不高，而城市别墅完全可以作为第一居所，从去年下半年开始就已经有了回暖的势头，成交持续走高，但单价只能算微涨。“毕竟面积较大，单价即使微涨，总价也会增加较多。”据了解，目前在售的项目中，初次开盘给出的折扣都比较高，现在逐步缩减了折扣的力度，因此总体涨幅比例不大。

刘思陵也认同这一观念，他表示，并非别墅单独涨价，而是市场整体价格都在变。如万科金色领域的小高层由去年的1.2万元/平方米涨到今年的1.4万元/平方米，而江北不少公寓的价格已经接近1万元大关。