商品房质保期只有2-5年?

来源:地产中国网综合 2013-04-12 10:10:00

据无锡日报报道,日前,全国22家消费维权单位对购房者进行联合调查,发现八成受访者不知道商品房也有质保期。在房地产市场交易中,楼盘质量一直是影响消费者买房的重要因素,因质量问题引起的买卖双方纠纷也时有发生,但消费者却在购买房子这件动辄百万元的“大商品”时处于弱势地位,他们甚至不知道房屋有质保期。

基础工程保修5年,装修工程质保2年

早在2000年,我国就颁布了《房屋建筑工程质量保修办法》。保修办法规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:地基基础工程和方体结构工程,为设计文件规定该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;装修工程为2年。保修期自竣工验收合格之日起计算。

办法出台十多年,一方面,消费者对商品房保质期的知晓度非常低,另一方面,楼盘质量一直是影响消费者买房的重要因素。

经过多年调控,楼市已逐步降温,百姓在购房时也更趋理性。他们在关注楼盘价格、地段、配套等要素之外,也越来越关心房子本身的质量。无锡楼市一直以刚需为主,许多购房者坦言“住得安全安心才是最重要的”。

锡版房屋质量通病防治规划呼之欲出

去年10月,市建设局召开建设工程质量监督与设计联动研讨会,并同时启动了“无锡市质量通病防治研究课题”编制规划。据统计,目前我市房屋存在的主要质量问题有保温节能、屋面和墙面渗漏、裂缝等。记者在随机采访市民的过程中发现,约50%的受访者对所居住的小区房屋质量表示“不是很满意”,其中约70%的人反映的问题集中在渗漏和裂缝两方面。昨悉,由市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心组织编制的“无锡市质量通病防治研究课题”已呼之欲出。也就是说,无锡的房屋以后将按照“统一标准”建设,从设计和施工两方面着手,进一步消除质量通病,提升工程质量。比如,住宅工程楼板厚度不得小于120毫米,厨房间、阳台楼板厚度不得小于100毫米,楼板按双层、双向进行配筋以减少裂缝;建筑外墙节点构造防水设计除包括外墙砌体自身抗裂构造措施外,还应包括门窗洞口、雨篷、阳台、空调板等交接部位的防水设施;等等。

名词解释:

商品房保质期

所谓商品房保质期,是依照《房屋建筑工程质量保修办法》,在房屋正常使用条件下,规定房屋建筑工程的最低保修期限。其中,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏都列入了保修范围。如在期限内出现质量缺陷,施工方有责任保修,保修费用应由质量缺陷的责任方承担。

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商品房质保期只有2-5年?
来源:地产中国网综合2013-04-12 10:10:00
日前,全国22家消费维权单位对购房者进行联合调查,发现八成受访者不知道商品房也有质保期。在房地产市场交易中,楼盘质量一直是影响消费者买房的重要因素,因质量问题引起的买卖双方纠纷也时有发生,但消费者却在购买房子这件动辄百万元的“大商品”时处于弱势地位,他们甚至不知道房屋有质保期。
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