经验不足或遇阻

据统计，2011年我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达9.1%，按国际通行标准界定，我国已进入老龄化社会。联合国《世界人口统计》预测，至2015年，中国60岁以上的人口将达2亿。

毋庸置疑，养老地产将是未来房地产发展的一个主流方向。因此，早有房地产商看到这一趋势，试图抢占先机，但可惜的是，均未成功。

2004年，位于渝北回兴的“巴山夜雨”就曾定位养老地产，最后无疾而终；2008年，保利地产开始研究养老地产，但直到2012年，在上海的老年小区才开建。

同样，远洋地产2010年就启动了研究养老地产工作，但实质性进展也不大。2013年，远洋地产的第一个养老服务项目将投入运营，而其养老地产将完全作为独立项目自负盈亏。

中国低碳产业联盟副主席，低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存曾表示，目前我国很多养老地产都是“挂羊头卖狗肉”，现在新开发的养老项目都是冲着有钱人来的，养老项目相关的配套医疗设施等都难以跟上。

业内人士称，由于制度和规划层面的缺陷，短期内，养老地产并不会成为国内房企投资的主流。

在这种情况下，专业房地产商对开发养老地产都甚为谨慎，大部分持观望态度，中石化作为“卖油郎”，如此冒然进入养老地产，可以说勇气可嘉。

远洋地产总裁李明在接受媒体采访时曾表示，目前国内养老地产没有固定的盈利模式，都只是通过一次性卖房来获得现金流。实际上，养老地产涉及领域较广，比如老年护理、服务、医疗，这些才是养老地产的核心，但目前这些方面的法规尚不完善，所以在发展养老地产过程中还有很多难关要过。

上述房地产人士还认为，中石化在此时进军养老地产，或许是看到其中的机会，提前布局。但是，养老地产在我国才刚刚起步，它的产品模式、运营模式、盈利模式等方面还不清晰。中石化作为地产开发的门外汉，其子公司也刚刚成立不久，此举难免也有“挂羊头卖狗肉”的嫌疑。未来很长一段时间，其盈利的可能性都不大，恐怕难有作为，此项目能否持续下去也有待考察。