中国房地产市场九大基础数据谜团

来源:地产中国网 2013-04-12 09:27:00

全国和各地住房价格

这是判断房地产市场宏观政策合理性、衡量调控目标实际程度和评判房价合理性的前提。我国住房市场供给渠道多样,各类住房真实价格差距巨大。除房地产开发企业公开出售的商品房价格是基本明白清楚公开的外,其它各类住房实际价格是不清楚的,而后者住房数量的总量并不比商品房数量的总量少。

国家统计数据:

数据1:统计局每年每月公布全国70个城市商品房和二手房平均价格指数。从统计数据看,2012年,70个城市商品房价格,与去年同期相比,下降的城市8个,持平的8个,上涨的54个,其上涨幅度最高不超过1.2%;二手房价格,同比下降的城市26个,上涨的城市40个,涨幅最高的只有2.4%。

数据2:根据国家统计局数据,2012年全国商品住宅平均销售价格为5430元/平米,比2011年上升8.5%。全国房价明显上涨,70个大城市房价有所下降,这一明显反差使人对统计数据产生疑问。因为,去年人们的普遍实际感受是,大城市房价上涨非常明显,中小城市和城镇上涨压力较小。

社会研究数据:

数据1:城镇二手房实际价格,除正式成交的合同价格外,一般情况下,买方还要为卖方支付税费和中介费,后者相当于成交价的5%-10%,有的甚至更高。这就是说,真实的二手房价格一般要高于统计价格的5%-10%。

数据2:党政机关、政法系统公务员和军队干部的经济适用房价格,这是至今仍在进行分配的住房,其数量不小,其价格相当于市场价格的20%-50%。

数据3:国有企业事业单位和社会团体自建房或集资建房,在部分职工中分配,其价格相当于市价的30%-50%。

数据4:小产权房价格。小产权房数量到底有多少,至今无权威统计,其价格各地也很不一样,一般相当于市价的1/2至2/3。据全国工商联房地产商会的研究,小产权房价格相当于同区域商品房价格,北京为25%-30%,哈尔滨为40%-60%,太原为50%左右,四川为60%左右,深圳为20%-50%。

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中国房地产市场九大基础数据谜团
来源:地产中国网2013-04-12 09:27:00
房地产市场重大数据不清、不准甚至混乱与错误,政策制定就不科学,不具备可操作性,执行就或推不动、或被打折扣,甚至根本无法执行,政策监督就失去凭据,无法评判。当前,我国房地产市场发展至少有九大基本数据在来源、统计和发布上均存在比较严重问题。
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