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瑞安房地产债务紧逼销售不佳融资需求急切

来源：地产中国网 2013-04-12 09:18:00 作者：徐健

殃及瑞安建业

数据显示，截至2012年12月31日，瑞安房地产的现金及银行存款总额为人民币86.33亿元，而净资产负债率为70%。从目前的情况看，分拆中国新天地的进展并没有想象的那么快。

与此同时，分拆新天地的大动作，可能使罗康瑞另一香港上市公司瑞安建业（00983.HK）未来发展方向发生重大变化。罗康瑞于3月28日公开明确表示，未来瑞安集团旗下房地产业务将主要由瑞房和中国新天地负责，“瑞安建业规模较小，在内地楼市的竞争力不足，希望将地产项目尽快套现，之后再研究未来方向。”今年2月，瑞安建业就宣布，计划以3亿元转让广州番禺项目，出售事项所得款项净额约1.3亿元人民币，将用作集团的一般营运资金用途。

目前来看，瑞安房地产的一系列动作似乎暂不足以挽回投资界的信心。美银美林认为，供股虽有助瑞安房地产降低负债比率，但利息支出仍高，将蚕食利润率。“相信除却加快资金周转及落实分拆，还须作再融资或其他形式的资产出售。”

麦格理也下调瑞安房地产至“跑输大市”，目标价下调27%至2.84港元。该行指瑞安房地产住宅销售疲弱表现，不会因分拆商用物业而有改善，公司未来3年有可能出现现金流出。

不过，受市场回暖利好，4月5日，瑞安房地产最新公布的今年3月销售数据显示，该公司3月的合约物业销售额为人民币6.55亿元。至此，前3月，瑞安房地产于今年已累计合约物业销售额为31.79亿元，完成全年物业销售目标90亿元的35%。

此外，截至2013年3月31日，瑞房还实现认购物业销售总额为22.28亿元，预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。

这一积极信号，或许能让正在“糟糕”业绩和机构“差评”煎熬中的瑞安房地产稍作喘息。（来源: 第一财经日报）

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