宁波住宅用地首季成交创5年同期新高

来源:地产中国网综合 2013-04-12 09:09:00

据证券时报报道,近期楼市的火爆也一定程度上带动了土地市场的升温。今年一季度,宁波(楼盘)市土地市场呈现出火爆局面。

据宁波国土部门土地成交公告统计,今年一季度,全市土地出让金收入接近125亿元,较去年首季翻了一番;而其中的宅地成交金额,更创下近5年来的新高。

统计显示,今年首季,宁波市共成交工业及房地产类土地146幅,其中住宅用地11幅、商住混合用地15幅。成交金额方面,全市一季度土地出让金收入约124.5亿元,较去年同期增长101%;其中,宅地成交金额约95.8亿元,同比增幅近156%,更创下自2009年以来历年首季的新高。

据了解,这批宅地主要分布在鄞州的长丰、陈婆渡、投创中心等区域。这些区域,均为近年来宁波楼市内新盘集中的主流板块。宁波当地一家房地产上市公司人士表示,而在去年四季度,在下应、陈婆渡、东部新城等地,也成交了大批宅地。待近两年内这批宅地陆续转化为可售房源,宁波楼市后继供应短期将有充分保障。

值得关注的是,今年首季市六区推出的宅地,无一流拍。有业内人士分析指出,这与开发商的拿地储备有关。“因为调控,楼市成交不旺,前两年里开发商都忙着去库存回笼资金而不敢拿地。而去年一年,楼市成交量大幅回升,楼盘销售业绩普遍不错,开发商一方面有了拿地的资金,另一方面又因为手头存货减少而拿地储备,以备后续开发。”上述人士指出。

不过,随着3月1日“国五条”细则出台,开发商拿地开始趋于谨慎。3月成交的宅地,没有出现多家开发商竞夺的情况,并且所拍宅地均以略高于出让底价的价格成交。在4月初出让的位于镇海新城的两宗宅地,虽然有多家开发商竞争,但最终的溢价率均不到30%,且低于较2010年4月本轮楼市调控启幕前同区域宅地的成交价。

随着楼市调控政策的继续深入,宁波当地房产界人士预计,开发商拿地态度或将更为谨慎、理性,地价也将继续走稳。

“地为房先。土地成交价格低一点,房价上涨的预期就会弱一点。”上述当地一房地产上市公司人士认为,这对于目前看涨的房价而言或许有一丝降温作用。

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