京高端现房迎来推售窗口期

来源:京华时报 2013-04-12 07:48:00

伴随着北京“新国五条”细则落地,二季度楼市拉开了帷幕。尽管业界对于楼市未来走势尚未达成一致,但就京城高端市场而言,多位业内人士预计随着调控细则出台,可能会打乱一些高端项目的推盘节奏,而在售的高端现房因其稀缺性,4月份迎来了最佳的推售窗口期。

产品力不足项目将受冲击

从各地设定的房价控制目标来看,北京版细则最为严格,提出2013年北京新建商品住房价格相对2012年保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品房价格,是唯一明确提出价格下降的城市。

随着北京版细则落地执行,究竟对高端市场有什么影响?在近日保利地产北京公司举办的北京高端住宅产品交流会上,思源经纪北京公司总经理周巍表示,这几年北京高端房产市场受政策影响不大,因为高端产品的稀缺性是决定价值的关键。

从市场走势来看,北京一季度新房成交量创8年来新高。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,北京第一季度纯商品住宅(不含保障房)网签达到25818套。而高端住宅市场由于供应减少和需求强劲,成交量日趋稳定。

中经联盟首轮轮值主席陈梁也认为随着调控政策加码,产品力不足的虚高项目必将受到重要冲击,而产品稀缺的高端物业将更受青睐。以保利东郡近期的销售数据为例,新政出台后的一个月时间内,保利东郡3月份认购近4亿元,目前成交情况良好。据了解,保利东郡将推出最后的绝版新品,项目总货量也仅剩50余套。

“纵观北京高端市场,朝阳公园板块的稀缺价值更加明显。”保利北京公司副总经理王英男表示,保利东郡仅剩的一栋产品,占据小区最好的位置和景观资源,其320平米纯粹的大户型更显稀缺,是值得收藏的臻品级产品。

“房地产行业是一个完整的链条,整体的宏观调控还是将市场推向平稳的发展趋势。越是在调控收紧的大势之下,经得起推敲的好产品才能体现其价值。”北京房地产协会秘书长陈志说道。

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京高端现房迎来推售窗口期
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伴随着北京“新国五条”细则落地,二季度楼市拉开了帷幕。尽管业界对于楼市未来走势尚未达成一致,但就京城高端市场而言,多位业内人士预计随着调控细则出台,可能会打乱一些高端项目的推盘节奏,而在售的高端现房因其稀缺性,4月份迎来了最佳的推售窗口期。
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