3月北京现房集中拿证

来源:新京报 2013-04-12 08:46:00

据北京住建委网站显示,今年3月北京现房销售证达到40个,涉及项目15个;而3月期房发证数量仅为13个。在供应房源上,期房为3987套,现房为1747套。从价格上看,不少高端项目现房销售价格比期房销售时高出许多,有的甚至翻倍。多位业内人士表示,3月份的现房项目大幅度提价,对目前北京刚刚企稳的市场形成破坏,向市场传递上涨的信号,政府应对此进行合理引导。

现房价格明显高于期房

今年3月北京现房销售证达到40个,涉及项目15个(部分项目取得多个预售证),记者对比这15个现房项目发现,既包括售价5万元以上的高端项目,如太阳公元、华润公元九里、鸿坤花语墅等,也有龙庆·望都佳园等郊区楼盘。而对于售价在15000-30000元/平米的刚需盘则比较少见。

由于基本为老盘后期,现房项目与期房时相比,售价则高出不少,特别是高端项目,随着时间的推移和市场情况的变化,有的房价一两年之内实现翻倍。

大兴黄村的华润公元九里在2012年4月预售时的成交价格为28000元/平米,而在今年3月转为现房销售后,售价则达到50000元/平米。业内称之为“中端项目报了个高端价格”。

东四环内鸿坤花语墅在2011年12月期房销售时成交价为49000元/平米,去年10月开始转为现房销售,售价为95000元/平米,但实际签约价为56000元/平米。而今年3月新一期现房售价则提升为97000元/平米。

鸿坤花语墅营销总监常海表示,一般项目不会一开始就定位为全现房销售,为了缓解前期压力,会先以预售的方式回笼一部分资金。但对于高端低密的项目来说,一方面是同期开工,工程进度快,很容易就变成了现房。另一方面,高端项目销售缓慢,前面的期房卖完了,可能工期结束已转为现房,所以开始卖现房,价格也会有所提升。

华润置地北京公司相关负责人表示,华润公元九里现房销售是因为整个项目同期开发,现在未售的部分已竣工为现房的,这并不是公司故意为之的销售策略,而是因为市场和工期的多重原因造成的,而现房由于产品更成熟,因此售价也比前期有所提高。

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3月北京现房集中拿证
来源:新京报2013-04-12 08:46:00
据北京住建委网站显示,今年3月北京现房销售证达到40个,涉及项目15个;而3月期房发证数量仅为13个。在供应房源上,期房为3987套,现房为1747套。从价格上看,不少高端项目现房销售价格比期房销售时高出许多,有的甚至翻倍。多位业内人士表示,3月份的现房项目大幅度提价,对目前北京刚刚企稳的市场形成破坏,向市场传递上涨的信号,政府应对此进行合理引导。
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