“目前我们还没有上市，所以也还没有接到政府的约谈，但一旦项目入市，价格肯定是要超6万元/平方米，因为当时拿地地价已经超过3万元了。”北京一家房企的品牌总监告诉记者，“而且每期的产品不太一样，价格参照体系到底怎么确定？与周边相同品质的楼盘价格比对，这个品质相同又该如何去衡量？”
值得注意的是，高端住宅项目在今年3月出现了近3年的成交新高。根据亚豪机构统计数据显示，3月北京高端住宅市场共成交338套，成交面积11.1万平方米，成交量创近3年来同期新高。环比2月，成交套数暴涨238%，成交面积大涨242%，不仅环比出现较大幅度上涨，成交套数、面积相比去年同期也分别增长59.4%和46.6%。
资料显示，今年3月，北京在售报价超过4万元/平方米的76个项目中，共有49个实现成交，共成交598套，成交金额达45.1亿元。
然而，与成交量的火爆相反的是，高端住宅项目供应情况不容乐观。第一太平戴维斯的统计数据指出，今年第一季度北京共有104套高端住宅入市，环比减少61.8%，售价比上季度略降，达到每平方米41919元。“由于限购政策进一步收紧，预计高端住宅市场成交量在短期内略有萎缩，销售价格也有下调风险。”王琼指出。
亚豪机构副总经理高珊告诉《每日经济新闻》记者，在以保护刚需、抑投资投机需求为方向的调控政策下，增加5环外中小套型商品住房的供地已成为当前土地供应的主力，中心城区住宅用地供应逐渐减少，豪宅产品后续供应乏力。“北京公寓豪宅产品已进入去库存时代。而供应量的相对不足，直接导致了一手公寓豪宅成交呈现萎缩趋势。”
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