“但还有一部分开发商未雨绸缪，在去年底的时候就多拿到了一批预售证。”一位消息人士告诉记者，据他了解的情况，特别是在高端市场，部分开发商似乎已预料到今年调控的严厉。“原本只想推100套，但可能会拿200套或300套预售证。”

在采访中，记者同样发现，针对限价令，开发商的应对方式层出不穷。“甚至有部分项目会通过价格拆分来获得预售许可证。”上述消息人士称，譬如6万元/平方米的房屋，开发商可能会将其分拆为4万元的房款和2万元的装修款或其他款项。“有点类似二手房中的‘阴阳合同’，在购房者签署了购房合同，网签后，再与开发商签署一个补充合同。”

陈明表示，目前北京市并没有对预售证做“底线”规定。“没有说限定多少价格以上的楼盘不予销售，此前听闻北京曾要求暂停批准均价超过5万元/平方米的楼盘预售。”

据记者了解，通过拆分房价的案例在北京市场早已出现，特别是一些精装修楼盘，购房者在签订了购房合同之后，还会签订一个每平平米几千元的装修合同。“但如果涉及到高端楼盘，这样的方法是否可行，住建委能否批准，还不好说。”陈明对此表示。

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼则表示，如果是在购房者认可的情况下，有发票可跟查，就可以实现价格分拆。

重点监控高端项目

在此次限价细则中，重点监控更是直指高端项目。杨斌指出，提高预售门槛将差别化对待，重点是针对高档住宅和商业项目。这部分房屋的预售门槛要提高，目的是把前些年开发商大量投资到商业和高档住宅的注意力吸引到市场急需的、供给刚需的改善型住房上。自住和改善型的，满足刚需的普通商品房的预售门槛不会提高。

“但是这部分高端项目本身占整个市场成交比例非常小，真正出现价格暴涨的仍是刚需项目。”刘东表示，根据今年一季度分析报告，北京成交单价超过6万元/平方米的项目仅占全市的0.65%，单价6万元以上的项目目前共有30个。

根据东汇置地统计监测中心公布的2013年第一季度成交分析报告显示：一季度北京新建商品房总成交33233套，其中单价4万元以下的成交量为31482套，占94.73%。另外，单价6万元143套，7万元33套，8万元24套，9万元3套，10万元1套，12万元1套。