摆脱价格监管算盘或落空
据了解，北京从2011年开始，政府以监管预售价格的形式对期房价格进行审核，有不少楼盘因为报价过高，而不得不调低预期，才能拿证入市。
亚豪机构市场总监郭毅表示，有不少高端楼盘为了摆脱价格管制，而改为现房销售，并在现房销售阶段大幅提高售价增加利润；但也有部分楼盘定价过高而滞销，随着工期的结束，也成了现房。一位大型国企房企负责人告诉记者，主动转为现房销售的，一般是实力雄厚的开发商，因为前期建设的费用庞大，需要有强大的资金实力来支撑，相对期房销售，购房人购买现房时等待的时间缩短，购房风险也降低，付出的成本也比期房要高，同时现房也成为提升项目利润的一种方式。
据记者了解，不少高端楼盘由于前期为了回笼资金，售价较低，为了拉升整个楼盘的利润率，后期实行现房销售策略。一方面现房不受政府价格审批的管制，另一方面也可以通过提价来增加利润。
但3月30日北京新政细则的落地，明确提出“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。”这意味着现房也将纳入政府价格审批，通过销售现房来提高项目利润的想法或落空。
郭毅预测，未来建现房“吃力不讨好”，房企卖现房的积极性不高，集中拿证销售的场面恐难再现。
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