首页>世邦魏理仕:全国优质写字楼吸纳量创四年新低
来源:地产中国网综合 2013-04-12 08:30:00 作者:木棉
商铺平均租金涨0.9%
不断增加的零售新增供应除将提升市场平均物业品质及拓展各地零售市场版图外,亦为部分供应高企的城市招商带来较大压力,开发商或将采取区别定位、市场细分及延迟开业等策略进行应对。
第一季度全国零售租赁活动仍较为活跃。除华东地区以外,其他地区多个城市均有新物业入市,其开业率及商家签约率均表现良好。国际一线奢侈品牌在国内仍有扩张,但步伐开始放缓。国际及国内快时尚品牌及餐饮娱乐品牌则仍继续积极进军多个二线城市。受强劲需求的推动,全国优质商铺空置率环比下跌0.3个百分点至9.3%,一线城市及二线城市环比分别微降0.4及0.3个百分点。全国优质商铺平均租金微升0.9个百分点,其中一线城市租金环比增长逾1.7%。
从各区域表现来看,华北及华西区域的二线城市零售供应仍然处于高位,来自于这两个区域的新增零售面积占全国第一季度新增零售总面积的近8成。租金表现方面,杭州、北京、武汉涨幅居前,与去年同期相比升幅超过8%。尽管本季度并无新项目入市,但受此前存量影响及未来大量供应的压力,沈阳零售市场仍然表现惨淡,空置率继续上升,租金维持跌势。为应对市场的惨淡局面,多个项目选择停业装修或积极进行租户调整,亦有个别百货物业出现品牌撤柜及停业整顿的现象。
随着零售消费增速放缓及竞争激烈程度加剧,预计未来奢侈品零售商可能会放缓在中国的扩张步伐,转向关注现有店铺,尤其是一线城市店铺的品质及形象提升,并提供更多个性化服务以区分市场定位。
在零售物业的地域分布上,以宁波、成都及重庆为代表的多个二线城市已出现较为明显的由中心区域核心商圈向城市次中心或非中心区域扩张的态势;预计随着更多新增物业的入市,这一趋势将越发明显。由于供需关系相对平稳,预计一线城市零售表现将继续企稳。
随着未来多个二线城市陆续迎来零售供应的高峰,这些城市的零售空置率可能有所升高,租金增长将明显放缓。鉴于日益增加的招商压力,预计未来将有更多二线城市的零售项目选择延期入市。
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