地产中国网讯  4月11日下午，仲量联行发布了2013年第一季度北京房地产市场报告，报告显示，第一季度北京甲级写字楼需求明显放缓，租金水平三年来首次出现下滑。零售市场上，受高端消费下滑的影响，奢侈品消费放缓，高端品牌扩张放缓，但大众消费依然坚挺，中端品牌持续活跃。

数据显示，本季度甲级写字楼市场净吸纳量环比和同比均保持上升，但近三分之二的吸纳量来自金融街区域79,000平方米新竣工的国家开发银行自用写字楼，因此租赁市场净吸纳量仅为37,000平方米，为2009年以来的最低水平。CBD区域的净吸纳量则经历了自2006年以来的首次负值，一些金融和专业服务的外资租户已经缩减租赁面积，而来自汽车和IT行业的租赁需求则依然强劲。

与此同时，2013年第一季度北京甲级写字楼市场租金也在经历了连续三年的快速上涨后出现转折。一季度市场平均租金环比下降2.0%至人民币每月每平方米337元，为2009年三季度以来的首次下降，第三使馆区、东长安街区域以及CBD区域租金都出现了下跌，尤其是CBD区域下降最为明显，租金环比下降幅度达到3.7%。

“这主要是因为很多公司在2010年市场吸纳高峰时签订的租约在2013年面临到期，而目前市场租金则为三年前的两倍多，因此很多租户租约到期时将面临更加高昂的租金。在此压力下，一些租户开始缩减办公面积甚至搬离原写字楼，这便导致了本季度写字楼市场吸纳量的下滑。同时，由于面临空置率可能上升的压力，一些写字楼的业主在租金条款上也更加灵活，为了维持和改善目前的入住率水平不惜降低租金水平，这便导致了市场平均租金的下滑。” 仲量联行北京及华北区市场研究部负责人陈锦平分析表示。

据统计，2009年底北京市甲级写字楼的平均租金水平为166元/平米/月，短短三年的时间，市场的租金水平已经翻了一番，达到目前的337元/平米/月。

“2013年对于租户来说无疑是最困难的一年。” 仲量联行北京商业地产部负责人贺睿珂（Eric Hirsch）指出，企业依然看重北京市场的重要性，但鉴于近几年写字楼租金的巨大涨幅，一些租户正在重新评估办公空间需求标准。很多写字楼业主已经意识到市场的这一趋势而更加谨慎。“我们预计未来一两个季度租赁需求依然疲软，租金继续下滑的可能性较大。”