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购房受限货币超发被限购的资金将何处去？

来源：地产中国网 2013-04-11 10:15:00 作者：王营

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摩根大通首席经济学家朱海斌认为，当前楼市调控一个比较尴尬的情况是，在对种种限制购买的背景下，并没有解决居民投资渠道问题。朱海斌称，比较股市、存银行等几种投资渠道，目前最好的投资方式仍然是房地产。

朱海斌认为，如果没有其他投资渠道代替房地产，调控仍然难以解决根本问题。他认为，这需要政府进一步全面开放金融货币政策。但各地公布的房价调控目标看，除了北京，大部分地方政府将房价调控目标与居民收入增长联系起来。而居民收入增幅基本在8%-10%之间，从这点可以看出，地方政府实际上也不愿意看到房价下降，所以，大规模的资金应该不会从楼市流出。

除了海外移民置业大热之外，再次逃过了此轮调控的商住楼，近期也借此大肆炒作。在京籍单身限购，20%个税限售，首付提高限贷的背景下，大部分商住楼推销噱头变成“商住楼不限贷不限购”。

据21世纪不动产商业地产事业部介绍，最近一段时期，业主将手中多套住宅变卖后转投资商业和商住楼的现象，确有明显增加。21世纪不动产北京上古新锐执行董事吴疆表示，受调控带来的结构性变化影响，近两年来，北京商业地产成交量呈稳步增长之势。优秀的商业项目，回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标，但投资商住楼则需要特别慎重，必须关注项目所在区域的居住和商业环境，因为房产将来是出租用于居住还是办公，是完全不同的市场。（来源：21世纪经济报道）

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