据武进日报报道,3月1日出台的“国五条”细则,犹如紧箍咒,紧紧箍住了购房者和卖房者的心。征收二手房差额部分20%的个税、提高二套房贷款的首付和利率、扩大房产税改革试点范围等一系列政策的出台,让常州楼市尤其是二手房市场炸开了锅。
忙得不可开交的房产中介、人满为患的房产登记中心,这一石激起的千层浪让原本不温不火的常州二手房市场体验了一把速度与激情。不管是买方还是卖方,都急着在新政正式实施前办好过户。
据统计,3月份我区二手房的成交量达到1100多套,是去年同期成交量的5倍。而细则出台后的首日交易量就突破了100套。
看房、付款、办过户,不到一星期
新政颁布后,微博上疯狂转发一张名为“无敌的二手房税费图”,网友们都大呼“坑爹”:一套二手房,原来200万元买入,现以350万元卖出。按新政,以差额20%征个税,要交30万元的税费。按规定标准,这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1%。印花税、约2.4%中介费,相当于总房款350万元的11.1%,即38.85万元。加上个税,这套房的累计交易成本达68.85万元。
当然,这样的房价显然属于一二线城市,常武地区的二手房差额个税要低得多,但不得不承认,按照新政来缴税的话,确实让人“肉疼”。所以,在常工院工作的张老师在一星期内就完成了购房,赶在“国五条”落地前完成过户。
张老师夫妇都是大学教师,来自安徽,3年前结婚时,买了一套七八十平方米的房子。去年,家里喜添宝宝,张老师的妈妈要过来带孩子,这样家里就太挤了。今年1月,张老师把自己的房子卖了,暂时租住在学校附近,他的算盘是:“这样再买房就属于一套房,不论是税收还是贷款都有优惠。”
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