若经适房再上市,或拉低二手房价
2000年在金帆小区以800多元/平方米购买了一套经适房的长沙市民卢妮说,“长沙经济适用房不能买卖,我这套房放了很久,想卖掉买套新的,但政策一直没动静。”
2007年10月31日长沙市房屋产权管理局紧急发布《关于暂停经济适用住房上市交易的通知》、《关于严禁经济适用住房违规上市牟利的紧急通知》两份文件之后,经济适用住房上市再交易之门一直被关闭。
“我们探讨经济适用房的再上市问题已经有两三年了。但是因为涉及面较广,一直比较谨慎。”长沙市住房保障局一位相关负责人说,《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》将在今年出台,具体时间未定。
事实上,在2008年3月24日,长沙市房屋产权管理局低调发布《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》(征求意见稿),购买经适房不满5年的不得直接上市交易。购房人确需转让经济适用住房的,可申请由政府回购,经批准后由市住房保障工作局进行回购。所购经济适用住房满5年的,可由购房人按照届时同地段同类型普通商品住房与经济适用住房的差价补足差价款后,由房屋权属登记部门重新核发房屋所有权证,取得完全产权。
“最终方案还没有递交到政府审议,最核心的问题还是在于经济适用住房补差的标准到底如何确定。”上述长沙市政府官员说。
业界更为关注的是,一旦经济适用房再上市政策确定,一批二手经济适用房的上市,是否会影响现有的长沙二手房市场。“如果大量经济适用住房上市,并且补差的额度并不高,那么可能带来的一个趋势是,会有大量低价二手房源出现,并拉低整体二手房市场价格。”万业巴厘岛营销总监钱蔚说。住房保障局相关人士称,“经适房的再上市,一方面能够拉动二手房市场,另一方面能够为拆迁户提供更多的二手房源。”
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