成都新房价格不再看涨?

来源:地产中国网 2013-04-11 09:48:00

4月第一周没有新项目入市,也没有土地拍卖成交。但是,进入4月份,成都楼市的新房成交环比却在增长。而且,房企参加本届春季房交会的热情高于以往,一切迹象都在表明,上半年的楼市热销季正在逼近,而新房市场有望成为主战场。

   平价求胜楼市进入新房时代

  据世家机构提供的数据显示,4月第一周,成都楼市总共成交4628套房屋,成交面积451745.47平方米,增幅分别达130.02%和116.35%。对此,成都合锦泰营销策划公司副总经理谢鹏认为,“经过一段时间的博弈,宏观层面的调控政策已阶段性出台完毕。市场所表现出来的状态和多数人对于新房市场的预期相符合。”

  随着商品房销售制度和价格制度调控的进一步严格,本轮新房销售的势头并未伴随明显的价格增长。“没有价格的大起大降,开发商将出货速度作为第一指标。”资深地产人士赵立波认为,“这算是一种平价繁荣的局面。”

  而且,优惠和折扣也依然是楼盘促销的主要武器。记者近期走访了在售的几大代表性楼盘,城南项目中德·英伦联邦即将推出新批次房源,实得起价为6600元/平方米左右,房价颇具吸引力;城西保利·香槟国际小户跃层全款优惠在6%以上;而作为目前城北片区的品质楼盘招商·雍华府也推出了2-3点之间的优惠。“目前是市场的关键期,优惠和折扣是吸引购房者下单的绝对催化剂。”开发商相关负责人认为,多数项目应该不会在短期内考虑价格上调的可行性。

  作为楼市主管部门的成都市城乡房产管理局近期确实针对市场提出了一些关于房价限制的规定,将房价调控作为稳定市场的手段。“相关部门对于房价涨幅和降幅的限制一直存在。陆续有开发商因为楼盘实际售价高于挂牌价而接受成都市房管部门的专门约谈。”某开发商对四川日报记者表示,“来自行政层面的力量,也使新房市场处于一个价格相对平稳的状态。”

  不变应万变开发商看好年度目标
随着“国五条”地方细则的陆续出台及落实,市场将再次面临收紧的局面,楼市“退烧”不可避免。易居研究院研究员严跃进认为,随着刚需潮和房交会叠加效应的消退,二季度楼市将迎来一段比较平淡的市场行情。

  但是,长期为地产客户提供渠道推广的成都优伽传播首席分析师周密这样认为,“二手房市场的需求受阻,会有大部分转移到新房市场。”并且,随着“以租替买”思路的转变,多数购买新房的人,就可以省下租金来支付新房的按揭贷款。再加上新房市场本身刚需行情,“对于中长期的市场格局来看,应该会有一个比较良好的预期。”

  对于长线的市场行情,开发商普遍显得比较乐观。本报曾报道主要开发商今年的市场目标,去年销售排名靠前的开发商纷纷表示2013年成都市场的任务目标将有所增长,并且部分房企增长幅度超过30%。随着新政细则的出台,记者跟踪采访了这些开发商,多数表示目前没有目标下调的计划或者没有收到总部关于目标调整的通知。中德世纪置业相关负责人表示,“公司今年在成都市场实现30亿销售额的目标并没有改变,”并认为“增加中小套型产品供应与当前的市场情况相匹配”。保利地产成都公司相关负责人与记者沟通时也表示,“作为央企,不会对政策进行评价。”但强调,“年前确定的目标任务不会改变。”


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成都新房价格不再看涨?
来源:地产中国网2013-04-11 09:48:00
4月第一周没有新项目入市,也没有土地拍卖成交。但是,进入4月份,成都楼市的新房成交环比却在增长。而且,房企参加本届春季房交会的热情高于以往,一切迹象都在表明,上半年的楼市热销季正在逼近,而新房市场有望成为主战场。
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