楼市冰冻期如期而至。
据德佑地产市场研究部统计数据显示，4月1日-7日，上海市商品住宅成交量仅为17.35万平方米，环比大跌六成，基本上回落到去年下半年以来每周20万平方米左右的平均交易量。政策落地之后的第一周供应量也只有2.07万平方米。
“一方面前期过高的成交量对需求产生一定的透支，另一方面二手购房者在相对温和的政策下并不急于选择一手住宅。”德佑地产研究总监陆骑麟认为，一手市场的成交量下跌不可避免，并为楼市冰冻期埋下伏笔。
“4月份首周楼市供应冷清，一方面因为开发商不想在清明节开盘，另一方面，沪版国五条细则刚刚发布，开发商在销售态势明朗之前，也持观望态度。”上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，4月份上海楼市行情整体存在降温趋势，开盘量会低于3月份。
德佑地产营运副总刘伍洋分析，3月二手房成交突破7万套，相当于平时3个月，对后市的透支作用是显而易见的。事实上，3月二手市场总体上呈逐渐下滑趋势，透支作用在3月中下旬就有所体现。据上海房地产交易中心网上房地产显示，截至4月10日上午，全市二手住宅可售套数为13.24万套，与3月初基本持平。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，4月首周市场阶段性的进入了“休眠期”，主要由两个原因导致：3月新房市场为赶政策“末班车”而放量过度，政策落地之后市场预期明确，成交量开始回归理性；部分开发企业的推盘策略进入短暂的调整期，备战今年5月份市场。
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