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京第二拍房企再掀抢地潮通州地块溢价112%

来源：地产中国网 2013-04-11 09:06:00 作者：王杰

楼市北京通州土地地块溢价

按“商住联动”模式开发

泰禾集团土地投资发展总监余敦成向记者透露，上述台湖地块仅有2万多平方米的住宅地块，剩余约14万平方米均为商业用地。之所以报出19.3亿元的价格，是不同于常规的开发模式。

对于约14万平方米的商业地块，余敦成表示，将开发成约50栋的独立办公别墅，主力户型在3000平方米到4000平方米之间，每平方米的售价在3万元以上。对于2万多平方米的住宅地块，将建成小户型，向进驻独立办公别墅的企业高管推售。

余敦成表示，泰禾集团有矿业、有金融、医药、化工等多方面的企业资源，在开发之前，已和多家企业进行沟通，相关企业也表示赞同。这样既符合政策的规划，又保证了利润。

余敦成在接受记者采访时表示，一般而言，开发商拿下此地块，多将商业地块开发成住宅来销售，这就违反了北京市“商改住”的禁令。并且这种开发模式，利润并不高，此区域内的“商改住”每平方米在1.7万元到1.8万元之间。按照商业地块开发成“商改住”来销售，土地成本在14亿到15亿元之间的话，就已经没有利润空间。

上海易居研究院研究员严跃进表示，泰禾这种配建企业办公别墅的模式，如果脱离政策的考虑，则是一种标准的“商住联动”模式。他以日本的“六本木”新城为例，认为这一模式运营成功，则有较大的经济回报和社会回报。“泰禾在通州这一价值洼地开发这一项目，初衷是值得肯定的。”

但是，严跃进又表示了他的担心。他指出，目前北京新建商品房售价将严格受政府指导，对于未来开发的项目，定价空间将大大收窄。泰禾这种模式，实际上将面临更多的政策变数。包括高端别墅在内的产品，在地价成本已接近高昂的情况下，如何确保利润率，“3万多的报价，能否通过住建委审批，将是一个疑问。”（来源: 每日经济新闻）