巨量成交后透支楼市 下半年房价稳中有降?

来源:地产中国网 2013-04-11 08:55:00

多家机构的调研表明,经历3月份的巨量成交之后,楼市需求透支效应显现。

伟业我爱我家统计,北京细则出台后首周(3.31-4.5),二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%;深圳中原地产监测,(4.1-4.7)深圳二手住宅成交768套,日均成交量大幅下降,为去年5月份以来的最低日均成交量。国泰君安监测数据显示,上周多个城市二手房整体销量环比大降75%,显示需求集中释放后的后继乏力。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,细则出台后,虽然新增房源和客源量并未大幅下降,但是买卖双方尤其是买房人的心态,已由之前的争取快速成交,变成观望等待,造成成交大幅下滑。预计未来半年的时间里,北京二手房交易量或将保持低位,个别区域的房价也有望出现小幅松动。

在新房市场,也未能保持之前的快速成交势头。中银国际田世欣报告显示,上周除北京外的16城市合计成交面积321.1万平米,环比下降26.2%,其中,上海和广州带动一线城市环比下降46.6%,二三线城市环比下降20.5%。

据21世纪不动产上海研究部统计,4月1日~7日,上海市新建商品住宅成交0.14万套,共计面积为17.34万平方米,环比分别下跌60.7%、59.7%,是近六周来的最低水平。长江证券刘俊指出,上周上海虽推出15个新盘,但去化率仅为6.02%;广州的5个新盘去化也仅为3.24%,市场对于新盘反应较为冷淡。

开发商的情绪也有微妙的变化。莫尼塔分析师罗雨认为,鉴于部分城市出台限价措施,限制了一部分地区和房型的销售,加之3月销售透支和北京网签暂停10天的影响,4月商品房成交量应低于开发商的普遍预期,或出现环比20%-25%的下跌。

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巨量成交后透支楼市 下半年房价稳中有降?
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