【地产中国网·独家报道】近日，包括中海、龙湖等房企大鳄纷纷公布了其商业地产路线图，并将砸巨资押宝这片蓝海，永泰地产亦不甘落后，公布了其商业地产蓝图。

永泰地产总经理 戴迪

4月9日，中发集团总裁、永泰地产总经理戴迪携公司其他高管齐聚北京福朋喜来登酒店，正式对外宣布，永泰地产将大举进军商业地产，并在经济发展较为活跃的省会城市攻城略地，不断复制“永泰城”。

其实，自此轮调控以来，开发商纷纷转型，并不断增加商业地产的投资额。那么，在竞争日趋激烈之际，永泰地产为什么选择此时进军商业地产？在部分城市商业地产供大于求的情况下，永泰地产又凭借什么来撬动市场？

携巨资进军商业地产

“做住宅地产是小学生；做商务地产、写字楼、度假村等是中学生；做商业地产是大学生。”这句话在地产界颇为流行，其实一语道破天机，说明做商业地产不仅需要复杂的运营管理，亦需要巨大的资金支持。那么，永泰地产资金从何而来？

戴迪表示，在资金方面，永泰地产背靠中发集团这棵大树，并且能够提供雄厚的资金支持。

据地产中国网了解， 中发集团旗下产业涵盖地产、金融、医药三大板块，产业辐射全国，现有成员企业13家，控股企业5家，参股企业8家，总资产突破300亿元。其中合众人寿是由中发集团为主要发起人并参股，由中发实业集团、意大利欧利盛人寿股份有限公司、日本太阳生命保险株式会社等国内外知名企业组成，是一家经中国保监会批准设立的全国性人寿保险股份有限公司。截止2011年，合众人寿开设了26家省级机构，191家分支机构，基本形成了全国布局。母公司的多平台发展，也让永泰地产底气十足。

“另外，在永泰地产十几年的发展过程中，也积累了大量的资源。”戴迪表示：“除了集团的大力支持外，我们还会和之前的金融机构继续合作，足以能够支持我们的正常发展。”

目前，永泰地产已进驻北京、天津、连云港、哈尔滨、银川、呼和浩特等城市，已经开发和正在开发的项目面积高达350万平方米，年销售额超过20亿元，总资产规模高达90亿元。

戴迪透露：“未来5年，永泰地产要建造5座高级酒店，3个城市综合体，年销售额将达到50亿元。”

永泰地产副总经理杨俊透露，目前，永泰地产旗下正在建造的综合体项目有3个，分别位于哈尔滨、呼和浩特及银川，投资额度分别为70亿元、90亿元和100亿元，总投资额接近300亿元。

据了解，永泰地产成立于1999年，在过去的14年地产开发中，一直从事于跨区域、多项目运作，在全国多个不同地区建造了多个大盘项目。与此同时，在开发诸多高端豪宅、大型住宅项目的过程中，永泰地产也积累了高端写字楼、高端酒店等商业产品的开发经验。

据该集团酒店事业部董事长吕春香介绍，永泰地产多年前就与世界500强企业喜达屋酒店管理集团签订了战略协议，该公司旗下的酒店，将进驻永泰地产的各个项目。

布局二三线省会城市

除了拥有雄厚的资金支持外，永泰地产的模式有别于其他开发商的模式，那就是选择在经济发展较为活跃的省会城市。“我们的选址也是有很高的要求的，比如所选择的城市能够辐射500公里以外的区域，而且这些城市的房地产销售较为活跃。”杨俊称：“还有一个特点是，这些项目都位于省会城市核心地段，并能够推动当地经济发展，可以说我们的战略与当地的经济发展需要一拍即合。”

目前，永泰城已在哈尔滨、呼和浩特、银川三地落地。其中哈尔滨项目建筑规模高达120万平米，去年已正式开盘；而呼和浩特项目总体高达140万平米，将于6月份开盘；此外最大的项目当属银川永泰城，总建筑面积高达230万平米。戴迪透露，这三个项目的土地总价格高达50亿元。

“未来，还将会将势力范围拓展至西宁、武汉等地。”杨俊透露：“这些城市不但经济增速高，而且人口也处于爆发式增长期，虽然有一些城市目前并不缺少商业项目。但在类似永泰城这样大体量的城市综合体项目领域，这些城市仍然是缺乏的。永泰城的进入，不但可以提高城市商业高度，同时也可以拉升城市面貌。”

实际上，永泰地产目前已经确定了“立足大北京区域，积极拓展四大区域、多点平衡发展”的战略目标，形成了“一个中心+四大拓展区域”的战略布局，实施“53515”战略工程。从行业发展、城市发展的大势出发，进入商业地产开发领域；产品形式正从单一化向多元化转变，经营模式正从销售为主向租售并举发展。

戴迪透露，哈尔滨项目自持面积高达40万平方米，其余的向外出售，“佳木斯项目在规划方案和土地整理阶段。”

大打“主题乐园”牌

实际上，自此轮调控以来，为了分散严厉政策带来的风险，包括绿地、龙湖、保利等房企大鳄纷纷进军商业地产，并已成为公司业绩增长的又一助推器。那么，与这些公司相比，永泰地产在商业地产领域有何优势？

永泰地产旗下全能城市综合体“永泰城”，以“主题体验式消费”为核心理念，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务等多元形态于一体。通过差异化的市场定位、商户主题特色化、优化商户组合等， 把握住商业命脉，打造“主题化”、“差异化”、体验型的永泰城系列城市综合体。

永泰地产副总经理兼商管、百货、影城实业部董事长李礼称，永泰城大幅度增加了休闲娱乐的比重，其中体验式消费的比重将占到整个商业面积的50%。

值得注意的是，永泰城植入的“体验式主题乐园”则是永泰地产最核心的竞争力。据了解，该主题乐园以韩国“乐天世界”、美国、新加坡环球影城、迪士尼乐园作为借鉴的对象，打造大型城市主题公园，使得城市商业由过去单纯的购物功能，逐渐向城市娱乐目的地转化。

李礼表示，永泰城将加大自持、自营比例。来的永泰城中，酒店、百货、购物中心、电玩、主题乐园、影城等项目，永泰地产都已拥有自己的品牌，这在很大程度上降低了项目的运营风险。

“这个战略的发布，就是要让大家知道，永泰地产来了，要做商业地产！”戴迪告诉地产中国网：“尽管目前大家都一哄而上的做商业地产，但都处于简单的模仿阶段，能够抓住商业地产灵魂的没有几家，其实我们现在还是想低调，等产品建成之后，大家体验了才能知道我们的特点。”