>>解读新政对普通楼盘影响不大
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,市住建委的表态与“国五条”直接相关,也是一致的。北京落实“国五条”细则中提出了“2013年全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”的目标,为了实现这个目标,严格管控是肯定的。
胡景晖表示,这次官方的表态很严厉,这是因为现在一季度房地产价格已经有所增长,再不管控,目标实现起来就会更为困难。“国五条”主要从土地出让和销售两个环节约束,那么这个表态显然更注重销售环节的把控。他说,全国两会后是每年开盘的“旺季”,开发商很多都在“憋”这个价格。他觉得今年开发商在销售价格上不要抱太大幻想,特别是一些大楼盘要薄利多销,走量,否则日子会比较难过。他认为,新政策对普通楼盘影响不大,增长较快的楼盘和豪宅会比较受影响。
>>反应开发商称产品质量受影响
东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示,新房巿场的限价主要有两点,一是新开盘项目的售价不能比周边同档次产品高,二是老项目下一期开盘价格不能比上一期高。这些住建委会通过审批预售证来控制。同时政府也会通过土地招投标来控制房价。
他认为,这种限价政策对新房巿场影响很大,一方面利润下降会影响房企的拿地积极性,另一方面会对开发商目前的操作方式和盈利模式产生冲击,房企肯定会在后期的成本控制上下功夫,产品品质会受到一定影响,比如外立面可能不再釆用外挂石材这样的材料。
贾玉鹏还表示,这种措施只能是阶段性的,不是长久之计,长远来看,不利于巿场健康发展,后期用房产税等手段引导或许更好。
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昨天,通州两宗地块进行现场招标,引来了12家竞标主体参与,其中台湖地块更是吸引了包括万科、绿地等在内的9家竞标主体争抢。
公告显示,通州台湖镇地块出让底价为9.1亿元,最高报价为19.3亿元,楼面价约为1.18万元/平方米,溢价率高达112%。
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北京中原地产市场总监张大伟认为,从土地成交情况看,部分房企对北京等一线城市的住宅地块依然渴求。但从报价看,竞争激烈程度已经降低。
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